¿Qué es una tasa de capitalización?
Una tasa de capitalización es esencialmente una tasa que se utiliza para convertir los ingresos en algún tipo de valor que se realiza en el activo. Quizás la forma más fácil de pensar en una tasa de capitalización es considerar la relación entre el costo original de adquirir un activo en comparación con la cantidad de ingresos que produce el activo dentro de un marco de tiempo específico. Desde esta perspectiva, las tasas de capitalización pueden considerarse como una proporción de las ganancias asociadas con la propiedad del activo.
Calcular una tasa de capitalización sigue un proceso muy simple. Esencialmente, todo lo que se necesita es conocer el costo de capital del activo, así como la cantidad total de ingresos generados por el activo dentro de un período de tiempo determinado. Al calcular la relación entre las dos cifras, se determina la tasa de capitalización del activo.
Se puede calcular una tasa de capitalización desde el punto de adquisición hasta la fecha actual, o para cualquier período entre los dos. A algunos inversores les gusta calcular la tasa para períodos financieros específicos, como mensual o trimestral. La comparación de los resultados puede indicar si ha habido un cambio en la tasa de capitalización de un período al siguiente, lo que puede ayudar al inversor a determinar si vale la pena el esfuerzo de aferrarse al activo.
Comprender la tasa de capitalización en relación con las ganancias normalizadas también puede ayudar al inversor a proyectar las ganancias futuras que se pueden anticipar del activo. Al realizar proyectos futuros, el inversor también puede querer jugar con una tasa de descuento de capitalización, basando la cifra en la tasa calculada de diferentes períodos y utilizando el promedio. Como parte del proceso, el inversor puede querer tener en cuenta diferentes factores que podrían afectar la tasa de capitalización en períodos futuros. Entre estos factores estarían las fluctuaciones en el mercado de valores, las condiciones económicas cambiantes, los cambios en las preferencias de los consumidores y el aumento de la competencia en el mercado.