¿Qué es una tasa de capitalización?
Una tasa de capitalización es esencialmente una tasa que se utiliza para convertir los ingresos en algún tipo de valor que se realiza en el activo. Quizás la forma más fácil de pensar en una tasa de capitalización es considerar la relación entre el costo original de adquirir un activo en comparación con la cantidad de ingresos producidos por el activo dentro de un marco de tiempo específico. Desde esta perspectiva, las tasas de capitalización pueden ser una relación sobre las ganancias asociadas con la propiedad del activo.
Calcular una tasa de capitalización sigue un proceso muy simple. Esencialmente, conocer el costo de capital del activo, así como la cantidad total de ingresos generados por el activo dentro de un período de tiempo determinado es todo lo que se necesita. Mediante el cálculo de la relación entre las dos cifras, se determina la tasa de capitalización para el activo.
Una tasa de capitalización puede calcularse desde el punto de adquisición hasta la fecha actual, o para cualquier período entre los dos. A algunos inversores les gustaCalcule la tasa de períodos financieros específicos, como mensuales o trimestrales. Comparar los resultados puede indicar si ha habido un cambio en la tasa de capitalización de un período a otro, lo que puede ayudar al inversor a determinar si vale la pena el esfuerzo de aferrarse al activo.
Comprender la tasa de capitalización en relación con las ganancias normalizadas también puede ayudar al inversor a proyectar las ganancias futuras que se pueden anticipar del activo. Al hacer proyectos futuros, el inversor también puede querer jugar con una tasa de capitalización de descuento, basando la cifra en la tasa calculada de diferentes períodos y utilizando el promedio. Como parte del proceso, el inversor puede querer tener en cuenta diferentes factores que podrían afectar la tasa de capitalización en períodos futuros. Entre estos factores estarían fluctuaciones en el mercado de valores, las condiciones económicas cambiantes, el cambioTS en las preferencias del consumidor y una mayor competencia en el mercado.