Qu'est-ce qu'un taux de capitalisation?
Un taux de capitalisation est essentiellement un taux utilisé pour convertir le revenu en une sorte de valeur réalisée sur l'actif. Peut-être que le moyen le plus simple de penser à un taux de capitalisation est de prendre en compte le ratio entre le coût d'origine de l'acquisition d'un actif par rapport au montant des revenus produits par l'actif dans un délai spécifié. De ce point de vue, les taux de capitalisation peuvent être aussi d'un ratio sur les bénéfices associés à la propriété de l'actif.
Le calcul d'un taux de capitalisation suit un processus très simple. Essentiellement, connaître le coût en capital de l'actif, ainsi que le montant total des revenus générés par l'actif dans un délai donné est tout ce qui est nécessaire. Par calcul du ratio entre les deux chiffres, le taux de capitalisation de l'actif est déterminé.
un taux de capitalisation peut être calculé à partir du point d'acquisition jusqu'à la date actuelle, ou pour toute période entre les deux. Certains investisseurs aimentCalculez le taux de périodes financières spécifiques, telles que mensuelles ou trimestrielles. La comparaison des résultats peut indiquer s'il y a eu un changement dans le taux de capitalisation d'une période à l'autre, ce qui peut aider l'investisseur à déterminer si cela vaut la peine de s'accrocher à l'actif.
Comprendre le taux de capitalisation en ce qui concerne les bénéfices normalisés peut également aider l'investisseur à projeter les bénéfices futurs qui peuvent être anticipés à partir de l'actif. En réalisant de futurs projets, l'investisseur peut également vouloir jouer avec un taux d'actualisation de capitalisation, en basant le chiffre sur le taux calculé à partir de différentes périodes et en utilisant la moyenne. Dans le cadre du processus, l'investisseur peut vouloir prendre en compte les différents facteurs qui pourraient avoir un impact sur le taux de capitalisation dans les périodes futures. Parmi ces facteurs figurent les fluctuations du marché boursier, changeant les conditions économiques, SHIFTS dans les préférences des consommateurs et une concurrence accrue sur le marché.