Qu'est-ce qu'un taux de capitalisation?
Un taux de capitalisation est essentiellement un taux utilisé pour convertir un revenu en une sorte de valeur réalisée sur l'actif. La manière la plus simple de penser à un taux de capitalisation consiste peut-être à examiner le rapport entre le coût initial d'acquisition d'un actif et le montant de revenu généré par l'actif dans un laps de temps déterminé. Dans cette perspective, les taux de capitalisation peuvent être considérés comme un ratio du résultat associé à la propriété de l'actif.
Le calcul d'un taux de capitalisation suit un processus très simple. Il suffit essentiellement de connaître le coût en capital de l'actif, ainsi que le montant total des revenus générés par l'actif au cours d'une période donnée. En calculant le rapport entre les deux chiffres, le taux de capitalisation de l'actif est déterminé.
Un taux de capitalisation peut être calculé à partir de la date d’acquisition jusqu’à la date du jour ou pour toute période entre les deux. Certains investisseurs aiment calculer le taux pour des périodes financières spécifiques, par exemple mensuelle ou trimestrielle. La comparaison des résultats peut indiquer s'il y a eu une modification du taux de capitalisation d'une période à l'autre, ce qui peut aider l'investisseur à déterminer s'il vaut la peine de conserver son actif.
Comprendre le taux de capitalisation en relation avec le résultat normalisé peut également aider l’investisseur à projeter le résultat futur qui peut être anticipé de l’actif. Lors de l'élaboration de projets futurs, l'investisseur peut également vouloir jouer avec un taux d'actualisation de la capitalisation, en se basant sur le taux calculé de différentes périodes et en utilisant la moyenne. Dans le cadre de ce processus, l'investisseur peut souhaiter prendre en compte différents facteurs susceptibles d'avoir une incidence sur le taux de capitalisation au cours de périodes futures. Parmi ces facteurs figurent les fluctuations du marché boursier, les conditions économiques changeantes, les changements de préférences des consommateurs et la concurrence accrue sur le marché.