資本化率とは何ですか？

資本化率は、本質的に、収入を資産で実現される何らかの価値に変換するために使用される率です。 おそらく、資本化率を考える最も簡単な方法は、指定された期間内に資産によって生み出される収入の量と比較して、資産を取得する元のコストの比率を考慮することです。 この観点から、資本化率は、資産の所有権に関連する収益に対する比率として考えることができます。

資本化率の計算は、非常に簡単なプロセスに従います。 基本的に、資産の資本コストと、特定の期間内に資産によって生み出された収益の合計額を知るだけで十分です。 2つの数値の比率を計算することにより、資産の資本化率が決定されます。

資本化率は、取得時点から現在の日付まで、または2つの間の任意の期間について計算できます。 一部の投資家は、月次や四半期などの特定の会計期間のレートを計算することを好みます。 結果を比較すると、ある期間から次の期間への資本化率に変化があったかどうかを示すことができます。これは、投資家が資産に固執する価値があるかどうかを判断するのに役立ちます。

正規化された収益に関連する資本化率を理解することは、投資家が資産から予測できる将来の収益を予測するのにも役立ちます。 将来のプロジェクトを作成する際、投資家は、異なる期間から計算されたレートに基づいて、平均を使用して、資本化の割引率をいじりたい場合があります。 プロセスの一環として、投資家は、将来の期間の資本化率に影響を与える可能性のあるさまざまな要因を考慮したい場合があります。 これらの要因の中には、株式市場の変動、経済状況の変化、消費者の好みの変化、市場での競争の激化があります。