Was ist ein Kapitalisierungssatz?
Ein Kapitalisierungssatz ist im Wesentlichen ein Satz, der verwendet wird, um Erträge in einen Wert umzuwandeln, der auf dem Vermögenswert realisiert wird. Der wahrscheinlich einfachste Weg, sich einen Kapitalisierungssatz vorzustellen, besteht darin, das Verhältnis zwischen den ursprünglichen Anschaffungskosten eines Vermögenswerts und der Höhe der Einnahmen zu berücksichtigen, die der Vermögenswert innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens erzielt. Unter diesem Gesichtspunkt kann die Kapitalisierungsrate als Verhältnis zum Gewinn im Zusammenhang mit dem Eigentum an dem Vermögenswert betrachtet werden.
Die Berechnung eines Kapitalisierungssatzes erfolgt auf sehr einfache Weise. Im Wesentlichen ist es ausreichend, die Kapitalkosten des Vermögenswerts sowie den Gesamtumsatz des Vermögenswerts innerhalb eines bestimmten Zeitraums zu kennen. Durch Berechnung des Verhältnisses zwischen den beiden Zahlen wird der Aktivierungssatz für den Vermögenswert bestimmt.
Ein Kapitalisierungszinssatz kann vom Zeitpunkt des Erwerbs bis zum aktuellen Datum oder für einen beliebigen Zeitraum zwischen beiden berechnet werden. Einige Anleger berechnen den Zinssatz gern für bestimmte Finanzperioden, beispielsweise monatlich oder vierteljährlich. Ein Vergleich der Ergebnisse kann Aufschluss darüber geben, ob sich der Kapitalisierungssatz von einer Periode zur nächsten geändert hat, was dem Anleger helfen kann, festzustellen, ob es sich lohnt, an dem Vermögenswert festzuhalten.
Das Verständnis der Kapitalisierungsrate in Bezug auf normalisierte Gewinne kann dem Anleger auch dabei helfen, die künftigen Gewinne zu prognostizieren, die aus dem Vermögenswert zu erwarten sind. Bei zukünftigen Projekten möchte der Investor möglicherweise auch mit einem Abzinsungssatz für die Kapitalisierung spielen, der auf dem berechneten Satz aus verschiedenen Zeiträumen und dem Durchschnitt basiert. Als Teil des Prozesses möchte der Anleger möglicherweise verschiedene Faktoren berücksichtigen, die sich auf die Kapitalisierungsrate in zukünftigen Perioden auswirken könnten. Zu diesen Faktoren gehören Schwankungen an den Aktienmärkten, sich ändernde wirtschaftliche Bedingungen, veränderte Verbraucherpräferenzen und ein verstärkter Wettbewerb auf dem Markt.