Hva er en kapitaliseringsrate?
En aktiveringsgrad er egentlig en kurs som brukes til å konvertere inntekter til en slags verdi som realiseres på eiendelen. Kanskje den enkleste måten å tenke på en kapitaliseringsgrad er å vurdere forholdet mellom den opprinnelige kostnaden for å anskaffe en eiendel i forhold til mengden inntekt som blir produsert av eiendelen innen en spesifikk tidsramme. Fra dette perspektivet kan aktiveringsgrader være som en forholdstall på inntjening forbundet med eiendomsretten til eiendelen.
Beregning av en kapitaliseringsgrad følger en veldig enkel prosess. I hovedsak er det å vite kapitalkostnaden for eiendelen, så vel som den totale mengden inntekter som genereres av eiendelen i løpet av en gitt tidsperiode, alt som trengs. Ved å beregne forholdet mellom de to tallene, bestemmes kapitaliseringsgraden for eiendelen.
En aktiveringsgrad kan beregnes fra anskaffelsestidspunktet til gjeldende dato, eller for en hvilken som helst periode mellom de to. Noen investorer liker å beregne renten for bestemte økonomiske perioder, for eksempel månedlig eller kvartalsvis. Sammenligning av resultatene kan indikere om det har skjedd en endring i kapitaliseringsgraden fra den ene perioden til den neste, noe som kan hjelpe investoren med å bestemme om det er verdt innsatsen å henge på eiendelen.
Å forstå kapitaliseringsraten når det gjelder normalisert inntjening kan også hjelpe investor til å projisere fremtidig inntjening som kan forventes fra eiendelen. I å lage fremtidige prosjekter kan det hende at investoren også ønsker å leke seg med en diskonteringsrate på kapitalisering, basere tallet på den beregnede renten fra forskjellige perioder og bruke gjennomsnittet. Som en del av prosessen kan det hende investoren ønsker å ta hensyn til forskjellige faktorer som kan påvirke kapitaliseringsgraden i fremtidige perioder. Blant disse faktorene vil være svingninger i aksjemarkedet, skiftende økonomiske forhold, endringer i forbrukerpreferanser og økt konkurranse på markedet.