Wat is een kapitalisatiepercentage?
Een kapitalisatiepercentage is in wezen een tarief dat wordt gebruikt om inkomsten om te zetten in een soort waarde die op het actief wordt gerealiseerd. Misschien is de gemakkelijkste manier om te denken aan een kapitalisatiepercentage door de verhouding tussen de oorspronkelijke kosten van het verwerven van een actief te overwegen in vergelijking met de hoeveelheid inkomsten die door het actief binnen een bepaald tijdsbestek wordt gegenereerd. Vanuit dit perspectief kunnen kapitalisatiepercentages echter een verhouding zijn op de inkomsten die samenhangen met de eigendom van het actief.
Het berekenen van een kapitalisatiepercentage volgt een zeer eenvoudig proces. In wezen is het voldoende om de kapitaalkosten van het actief te kennen, evenals het totale bedrag aan inkomsten dat door het actief binnen een bepaalde periode wordt gegenereerd. Door de verhouding tussen de twee cijfers te berekenen, wordt de kapitalisatieratio voor het actief bepaald.
Een kapitalisatiepercentage kan worden berekend vanaf het moment van verwerving tot de huidige datum, of voor elke periode tussen de twee. Sommige beleggers berekenen de koers graag voor specifieke financiële periodes, zoals maandelijks of driemaandelijks. Het vergelijken van de resultaten kan aangeven of de kapitalisatiepercentage van de ene periode tot de volgende is veranderd, wat de belegger kan helpen bepalen of het de moeite waard is om aan het actief vast te houden.
Inzicht in het kapitalisatiepercentage in verband met genormaliseerde inkomsten kan de belegger ook helpen om de toekomstige inkomsten te voorspellen die van het actief kunnen worden verwacht. Bij het maken van toekomstige projecten wil de belegger misschien ook spelen met een disconteringsvoet van kapitalisatie, waarbij hij het cijfer baseert op de berekende koers uit verschillende periodes en het gemiddelde gebruikt. Als onderdeel van het proces wil de belegger mogelijk rekening houden met verschillende factoren die van invloed kunnen zijn op de kapitalisatie in toekomstige perioden. Tot deze factoren behoren schommelingen op de aandelenmarkt, veranderende economische omstandigheden, verschuivingen in de voorkeuren van de consument en toegenomen concurrentie op de markt.