Co je míra kapitalizace?

Míra kapitalizace je v podstatě míra, která se používá k převodu výnosů na nějakou hodnotu, která je realizována na aktivu. Snad nejjednodušší způsob, jak přemýšlet o míře kapitalizace, je zvážit poměr mezi původními náklady na pořízení aktiva ve srovnání s výší příjmu, který aktivum vyprodukuje ve stanoveném časovém rámci. Z tohoto hlediska však mohou být kapitalizační sazby vyjádřeny jako poměr výnosů spojených s vlastnictvím aktiva.

Výpočet míry kapitalizace následuje velmi jednoduchý proces. V podstatě je potřeba znát kapitálové náklady aktiva, jakož i celkovou částku výnosů generovaných aktivem v daném časovém období. Při výpočtu poměru mezi oběma čísly se stanoví kapitalizační sazba aktiva.

Míra kapitalizace může být vypočtena od okamžiku akvizice přes aktuální datum, nebo pro libovolné období mezi nimi. Někteří investoři rádi vypočítají úrokovou sazbu pro konkrétní finanční období, jako je například měsíční nebo čtvrtletní. Porovnání výsledků může naznačovat, zda došlo ke změně míry kapitalizace z jednoho období na další, což může investorovi pomoci určit, zda stojí za to snažit se aktivum ponechat.

Pochopení míry kapitalizace, protože se týká normalizovaných výnosů, může také pomoci investorovi promítnout budoucí zisky, které lze z aktiva očekávat. Při vytváření budoucích projektů může investor také chtít hrát s diskontní sazbou kapitalizace, založenou na vypočtené sazbě z různých období as použitím průměru. V rámci tohoto procesu může investor chtít vzít v úvahu různé faktory, které by mohly ovlivnit míru kapitalizace v budoucích obdobích. Mezi tyto faktory patří výkyvy na akciovém trhu, měnící se ekonomické podmínky, změny spotřebitelských preferencí a zvýšená konkurence na trhu.