¿Qué es un factor de circulación?
El factor de circulación se refiere a espacios en un edificio que es necesario para permitir que los ocupantes circulen, pero no comprendan parte de los pies cuadrados utilizables. Esto se convierte en una preocupación particular en los edificios comerciales, donde los propietarios generalmente desean maximizar la cantidad de espacio que pueden alquilar o arrendar a los inquilinos. Un buen diseño puede reducir la cantidad de factor de circulación necesario en un edificio, pero solo hasta ahora, y la ley puede ser requerida por la ley por razones de seguridad.
Los pasillos son un ejemplo de áreas cubiertas bajo el factor de circulación. Las oficinas y otros espacios comerciales necesitan pasillos para permitir que los ocupantes se muevan entre espacios en el edificio, pero los pasillos no tienen ningún propósito adicional. No se pueden usar para visualización o almacenamiento, por ejemplo. Otros corredores y espacios destinados a permitir el tránsito de un espacio a otro, como pasarelas sobre un atrio, también son parte del factor de circulación.
En un edificio comercial, también puede haber pasillos y vestíbulos públicos. TEse no forman parte del factor de circulación, que solo incluye salas y acceso directamente utilizados por un inquilino específico. Es posible estimar los pies cuadrados totales, incluido el factor de circulación, con una fórmula simple que multiplica los pies cuadrados utilizables por 1.35. Si el factor de circulación es demasiado bajo, puede ser difícil navegar por un entorno de oficina. Esto limitaría la eficiencia y también puede ser un riesgo de seguridad, ya que el personal podría tener dificultades para evacuar de manera segura en caso de incendio o emergencia similar.
.Las casas también pueden tener una cierta cantidad de espacio no utilizado para la circulación, dependiendo de las preferencias de diseño y diseño. Por lo general, es necesario menos espacio para la circulación en un hogar debido al menor volumen de tráfico. A diferencia de las empresas y las oficinas, las casas no ven cientos o miles de personas todos los días, y las evacuaciones de emergencia generalmente involucran a un pequeño número de personas que no necesitanpasillos particularmente grandes para salir de manera segura.
El factor de circulación debe incorporarse durante la fase de diseño. Los arquitectos y contratistas pueden estimar cuánto espacio deberá estar disponible para la circulación y lo agregará a los planes. Dado que cada espacio de espacio es importante en la construcción, se tiene cuidado para mantener bajos los costos estableciendo edificios de manera eficiente y efectiva. Las paredes configurables y otros componentes que los inquilinos pueden ajustar según sea necesario puede ser útil, ya que permitirán a los inquilinos reorganizar sus requisitos sin tener que hacer remodelaciones sustanciales.