¿Qué es un factor de circulación?
El factor de circulación se refiere a espacios en un edificio que son necesarios para permitir que los ocupantes circulen, pero que no comprenden parte de los pies cuadrados utilizables. Esto se convierte en una preocupación particular en los edificios comerciales, donde los propietarios generalmente desean maximizar la cantidad de espacio que pueden alquilar o arrendar a los inquilinos. Un buen diseño puede reducir la cantidad de factor de circulación necesaria en un edificio, pero solo hasta ahora, y la ley puede requerir una cierta cantidad por razones de seguridad.
Los pasillos son un ejemplo de áreas cubiertas bajo factor de circulación. Las oficinas y otros espacios comerciales necesitan pasillos para permitir a los ocupantes moverse entre los espacios del edificio, pero los pasillos no tienen ningún propósito adicional. No se pueden utilizar para mostrar o almacenar, por ejemplo. Otros corredores y espacios destinados a permitir el tránsito de un espacio a otro, como las pasarelas sobre un atrio, también forman parte del factor de circulación.
En un edificio comercial, también puede haber pasillos y vestíbulos públicos. Estos no son parte del factor de circulación, que solo incluye pasillos y acceso directamente utilizado por un inquilino específico. Es posible estimar el total de pies cuadrados, incluido el factor de circulación, con una fórmula simple que multiplica los pies cuadrados utilizables por 1.35. Si el factor de circulación es demasiado bajo, puede ser difícil navegar en un entorno de oficina. Esto limitaría la eficiencia y también podría ser un riesgo de seguridad, ya que el personal podría tener dificultades para evacuar de manera segura en caso de incendio o emergencia similar.
Las casas también pueden tener una cierta cantidad de espacio no utilizable para la circulación, según las preferencias de diseño y diseño. Por lo general, se necesita menos espacio para la circulación en un hogar debido al menor volumen de tráfico. A diferencia de las empresas y oficinas, los hogares no ven a cientos o miles de personas todos los días, y las evacuaciones de emergencia generalmente involucran a un pequeño número de personas que no necesitan pasillos particularmente grandes para salir de manera segura.
El factor de circulación debe incorporarse durante la fase de diseño. Los arquitectos y contratistas pueden estimar cuánto espacio tendrá que estar disponible para la circulación y lo agregarán a los planes. Dado que cada parte del espacio es importante en la construcción, se tiene cuidado de mantener los costos bajos al colocar los edificios de manera eficiente y efectiva. Las paredes configurables y otros componentes que los inquilinos pueden ajustar según sea necesario pueden ser útiles, ya que permitirán que los inquilinos se reorganicen para satisfacer sus necesidades sin tener que hacer remodelaciones sustanciales.