Hva er en sirkulasjonsfaktor?

Sirkulasjonsfaktor refererer til mellomrom i en bygning som er nødvendige for at beboere kan sirkulere, men ikke utgjør en del av det brukbare kvadratopptaket. Dette blir en spesiell bekymring i næringsbygg, der huseiere vanligvis ønsker å maksimere mengden plass de kan leie eller leie ut til leietakere. God utforming kan redusere mengden sirkulasjonsfaktor som er nødvendig i en bygning, men bare så langt, og et visst beløp kan kreves av loven av sikkerhetsmessige årsaker.

Gangene er et eksempel på områder som er dekket av sirkulasjonsfaktor. Kontorer og andre kommersielle områder trenger haller for at beboere kan bevege seg mellom mellomrommene i bygningen, men hallene har ikke noe ekstra formål. De kan ikke brukes til visning eller lagring, for eksempel. Andre korridorer og mellomrom som er beregnet på å tillate transport fra et rom til et annet, som gangveier over et atrium, er også en del av sirkulasjonsfaktoren.

I et forretningsbygg kan det også være offentlige ganger og lobbyer. Disse er ikke en del av sirkulasjonsfaktoren, som bare inkluderer haller og tilgang direkte brukt av en spesifikk leietaker. Det er mulig å estimere totale kvadratmeter, inkludert sirkulasjonsfaktor, med en enkel formel som multipliserer brukbare kvadratopptak med 1,35. Hvis sirkulasjonsfaktoren er for lav, kan det være vanskelig å navigere i et kontormiljø. Dette vil begrense effektiviteten og kan også være en sikkerhetsrisiko, da personell kan ha vanskeligheter med å evakuere trygt i tilfelle brann eller lignende.

Hus kan også ha en viss mengde ikke-brukbar plass til opplag, avhengig av utforming og designpreferanser. Vanligvis er mindre plass nødvendig for sirkulasjon i et hjem på grunn av det lave trafikkvolumet. I motsetning til bedrifter og kontorer, ser ikke hjemmene hundrevis eller tusenvis av mennesker hver dag, og nødevakueringer involverer typisk et lite antall mennesker som ikke trenger særlig store ganger for å komme seg ut trygt.

Sirkulasjonsfaktoren må bygges inn i prosjekteringsfasen. Arkitekter og entreprenører kan estimere hvor mye plass som må gjøres tilgjengelig for sirkulasjon og vil legge det til planene. Siden hver plass er viktig i konstruksjonen, blir man sørget for å holde kostnadene nede ved å legge bygninger ut effektivt og effektivt. Konfigurerbare vegger og andre komponenter som leietakere kan justere etter behov kan være nyttige, ettersom de vil la leietakere ordne om etter behov uten å måtte lage betydelige ombygginger.