Hva er en sirkulasjonsfaktor?

Sirkulasjonsfaktor refererer til mellomrom i en bygning som er nødvendige for å la beboere sirkulere, men utgjør ikke en del av de brukbare kvadratmeter. Dette blir en spesiell bekymring i kommersielle bygninger, der eiendomseiere vanligvis ønsker å maksimere mengden plass de kan leie eller leie til leietakere. God design kan redusere mengden sirkulasjonsfaktor som er nødvendig i en bygning, men bare så langt, og et visst beløp kan være nødvendig av loven av sikkerhetsmessige årsaker.

Hallways er et eksempel på områder dekket under sirkulasjonsfaktor. Kontorer og andre kommersielle områder trenger hall for å la beboere bevege seg mellom mellomrom i bygningen, men hallene har ikke noe ekstra formål. De kan for eksempel ikke brukes til visning eller lagring. Andre korridorer og rom som er ment å tillate transitt fra et rom til et annet, som gangveier over et atrium, er også en del av sirkulasjonsfaktoren.

I et kommersielt bygg kan det også være offentlige gang og lobbyer. THese er ikke en del av sirkulasjonsfaktoren, som bare inkluderer hall og tilgang direkte brukt av en spesifikk leietaker. Det er mulig å estimere totale kvadratmeter, inkludert sirkulasjonsfaktor, med en enkel formel som multipliserer brukbare kvadratopptak med 1,35. Hvis sirkulasjonsfaktoren er for lav, kan det være vanskelig å navigere i et kontormiljø. Dette vil begrense effektiviteten og kan også være en sikkerhetsrisiko, ettersom personell kan ha vanskeligheter med å evakuere trygt i tilfelle brann eller lignende nødsituasjon.

Hus kan også ha en viss mengde ikke-brukbart rom for sirkulasjon, avhengig av layout og designpreferanser. Vanligvis er mindre plass nødvendig for sirkulasjon i et hjem på grunn av det lavere trafikkvolumet. I motsetning til bedrifter og kontorer, ser ikke hjem hundre eller tusenvis av mennesker hver dag, og nødvakueringer involverer et lite antall mennesker som ikke trengerspesielt store ganger for å komme seg trygt ut.

Sirkulasjonsfaktoren må bygges inn i designfasen. Arkitekter og entreprenører kan estimere hvor mye plass som må gjøres tilgjengelig for opplag og vil legge det til planene. Siden hver bit av plass betyr noe i byggingen, blir det tatt vare på å holde kostnadene nede ved å legge bygninger effektivt og effektivt. Konfigurerbare vegger og andre komponenter som leietakere kan tilpasse seg etter behov kan være nyttige, da de vil tillate leietakere å omorganisere for å passe sine krav uten å måtte gjøre betydelige ombygginger.