Wat is een circulatiefactor?
Circulatiefactor verwijst naar ruimtes in een gebouw die nodig zijn om inzittenden te laten circuleren, maar die geen deel uitmaken van de bruikbare vierkante meters. Dit wordt met name een probleem in commerciële gebouwen, waar eigenaren van onroerend goed meestal de hoeveelheid ruimte willen maximaliseren die ze aan huurders kunnen verhuren of leasen. Een goed ontwerp kan de benodigde hoeveelheid circulatiefactor in een gebouw verminderen, maar alleen tot nu toe, en om veiligheidsredenen kan een bepaalde hoeveelheid wettelijk vereist zijn.
Gangen zijn een voorbeeld van gebieden die onder de circulatiefactor vallen. Kantoren en andere commerciële ruimtes hebben hallen nodig om inzittenden tussen ruimtes in het gebouw te laten bewegen, maar de hallen hebben geen extra doel. Ze kunnen bijvoorbeeld niet worden gebruikt voor weergave of opslag. Andere gangen en ruimtes bedoeld om doorgang van de ene ruimte naar de andere toe te staan, zoals looppaden over een atrium, maken ook deel uit van de circulatiefactor.
In een commercieel gebouw kunnen er ook openbare gangen en lobby's zijn. Deze maken geen deel uit van de circulatiefactor, die alleen hallen en toegang omvat die rechtstreeks door een specifieke huurder worden gebruikt. Het is mogelijk om het totale aantal vierkante meters, inclusief de circulatiefactor, te schatten met een eenvoudige formule die bruikbare vierkante meters vermenigvuldigt met 1,35. Als de omloopfactor te laag is, kan het moeilijk zijn om door een kantooromgeving te navigeren. Dit zou de efficiëntie beperken en kan ook een veiligheidsrisico vormen, aangezien personeel problemen kan hebben om veilig te evacueren in geval van brand of een soortgelijke noodsituatie.
Huizen kunnen ook een bepaalde hoeveelheid niet-bruikbare ruimte voor circulatie hebben, afhankelijk van de lay-out en ontwerpvoorkeuren. Doorgaans is minder ruimte nodig voor circulatie in een huis vanwege het lagere verkeersvolume. In tegenstelling tot bedrijven en kantoren, zien huizen niet elke dag honderden of duizenden mensen, en bij noodevacuaties zijn meestal een klein aantal mensen betrokken die geen bijzonder grote gangen nodig hebben om veilig weg te komen.
De circulatiefactor moet tijdens de ontwerpfase worden ingebouwd. Architecten en aannemers kunnen inschatten hoeveel ruimte voor circulatie beschikbaar moet worden gesteld en voegen deze toe aan de plannen. Omdat elk beetje ruimte belangrijk is in de bouw, wordt ervoor gezorgd dat de kosten laag blijven door gebouwen efficiënt en effectief in te richten. Configureerbare wanden en andere componenten die huurders naar behoefte kunnen aanpassen, kunnen nuttig zijn, omdat ze huurders in staat stellen om aan hun eisen te voldoen zonder substantiële verbouwingen te hoeven maken.