¿Qué es una obligación hipotecaria garantizada?
La obligación hipotecaria colateralizada es una identidad de deuda de propósito especial que se crea como un medio para manejar la deuda en una entidad que está completamente separada de las entidades que establecieron la deuda en primer lugar. Como tal, la obligación hipotecaria colateralizada asume la propiedad de las deudas incluidas en la estrategia. Las deudas pueden incluir uno o más tipos diferentes de hipotecas.
Parte de la estructura de la obligación hipotecaria colateralizada, o CMO, es comprender que todas las hipotecas individuales incluidas en la entidad se consideran un fondo común. Este grupo hipotecario combinado proporciona la base para que los inversores compren bonos que se emiten según la solidez del grupo. Cuando los bonos se emiten en grupos hipotecarios, los bonos se denominan tramos.
Cada obligación hipotecaria colateralizada se configurará con un conjunto definido de reglas. Las reglas, conocidas como la estructura, dictarán el tipo de hipotecas que pueden incluirse en la OCM, el procedimiento para recibir dinero en la obligación y cómo se distribuirá a los inversores. La estructura también especificará los términos y condiciones necesarios para la emisión y adquisición de bonos. Dentro de este tipo de acuerdo financiero, se entiende que las hipotecas mismas proporcionan la garantía para la emisión de bonos.
El uso real de una obligación hipotecaria colateralizada generalmente se asocia con hipotecas de alto precio, y no se emplea tan a menudo con residencias más pequeñas. Sin embargo, los edificios públicos como las instalaciones municipales, los centros comerciales y los edificios de oficinas de gran altura son ejemplos de propiedades que pueden financiarse con una hipoteca incluida como garantía en una OCM en un bono de grado de inversión.
Varios tipos diferentes de empresas se dedican al uso de una obligación hipotecaria garantizada. Los bancos y las compañías de seguros son dos excelentes ejemplos de corporaciones que hacen uso de este tipo de entidad financiera. El CMO también se puede utilizar en la función de fondos de cobertura, pensiones y fondos mutuos. Las agencias gubernamentales también pueden hacer uso de la obligación hipotecaria garantizada.