¿Cuál es una obligación de hipoteca colateralizada?
La obligación hipotecaria garantizada es una identidad de deuda de propósito especial que se crea como un medio para manejar la deuda en una entidad que está completamente separada de las entidades que establecieron la deuda en primer lugar. Como tal, la obligación hipotecaria garantizada supone la propiedad de las deudas incluidas en la estrategia. Las deudas pueden incluir uno o más tipos diferentes de hipotecas.
Parte de la estructura para la obligación hipotecaria garantizada, o CMO, es comprender que todas las hipotecas individuales incluidas en la entidad se consideran un grupo. Este grupo de hipotecas combinadas proporciona la base para que los inversores compren bonos que se emiten sobre la fortaleza del grupo. Cuando se emiten bonos en grupos de hipotecas, los bonos se denominan tramos.
Cada obligación de la hipoteca garantizada se configurará con un conjunto definitivo de reglas. Las reglas, conocidas como la estructura, dictarán el tipo de hipotecas que pueden incluirse en el CMO, el procedimientopor recibir dinero sobre la obligación y cómo se distribuirá a los inversores. La estructura también especificará los términos y condiciones necesarios para la emisión y adquisición de bonos. Dentro de este tipo de acuerdo financiero, se entiende que las hipotecas mismas proporcionan la garantía para la emisión de bonos.
El uso real de una obligación hipotecaria garantizada generalmente se asocia con hipotecas de alto precio, y no se emplea con tanta frecuencia con residencias más pequeñas. Sin embargo, los edificios públicos como las instalaciones municipales, los centros comerciales y los edificios de oficinas de gran altura son ejemplos de propiedades que pueden financiarse con una hipoteca incluida como garantía en un CMO en un bono de grado de inversión.
Varios diferentes tipos de empresas participan en el uso de una obligación hipotecaria garantizada. Los bancos y las compañías de seguros son dos excelentes ejemplos de corporaciones queHacer uso de este tipo de entidad financiera. El CMO también se puede utilizar en la función de fondos de cobertura, pensiones y fondos mutuos. Las agencias gubernamentales también pueden hacer uso de la obligación hipotecaria garantizada también.