Wat is een onderpand voor hypotheek?

De onderpand hypotheekverplichting is een speciale schuldidentiteit die wordt gecreëerd als een middel om schulden af ​​te handelen in een entiteit die volledig gescheiden is van de entiteiten die de schuld in de eerste plaats hebben gevestigd. Als zodanig neemt de zakelijke hypotheekverplichting het eigendom over van de schulden die in de strategie zijn opgenomen. De schulden kunnen een of meer verschillende soorten hypotheken omvatten.

Een deel van de structuur voor de zekerheidstelling voor onderpand, of CMO, is dat alle individuele hypotheken die deel uitmaken van de entiteit als een pool worden beschouwd. Deze gecombineerde hypotheekpool vormt de basis voor beleggers om obligaties te kopen die worden uitgegeven op basis van de pool. Wanneer obligaties worden uitgegeven op hypotheekpools, worden deze obligaties tranches genoemd.

Elke onderpand voor een hypotheek moet worden geconfigureerd met een bepaald aantal regels. De regels, bekend als de structuur, bepalen het type hypotheken dat in de CMO mag worden opgenomen, de procedure voor het ontvangen van geld voor de verplichting en hoe het wordt verdeeld onder de beleggers. De structuur zal ook de voorwaarden bevatten die nodig zijn voor de uitgifte en verwerving van obligaties. Binnen dit type financiële regeling wordt onder hypotheken zelf verstaan ​​het onderpand voor de obligatie-uitgifte.

Het daadwerkelijke gebruik van een onderpand voor hypotheek wordt meestal geassocieerd met dure hypotheken, en niet zo vaak in gebruik bij kleinere woningen. Openbare gebouwen zoals gemeentelijke voorzieningen, winkelcentra en hoge kantoorgebouwen zijn echter allemaal voorbeelden van onroerend goed die kunnen worden gefinancierd met een hypotheek die als onderpand in een CMO in een obligatie van beleggingskwaliteit is opgenomen.

Een aantal verschillende soorten bedrijven maken gebruik van een onderpand voor hypotheekleningen. Banken en verzekeringsmaatschappijen zijn twee uitstekende voorbeelden van bedrijven die gebruik maken van dit type financiële entiteit. De CMO kan ook worden gebruikt in de functie van hedgefondsen, pensioenen en beleggingsfondsen. Overheidsinstanties kunnen ook gebruik maken van de onderpand hypotheekverplichting.