Co je to zajištěná hypoteční povinnost?

Zajištěný hypoteční závazek je účelová dluhová identita, která je vytvořena jako prostředek k nakládání s dluhem v účetní jednotce, která je zcela oddělena od subjektů, které dluh založily. Zajištěný hypoteční závazek jako takový přebírá vlastnictví dluhů zahrnutých ve strategii. Dluhy mohou zahrnovat jeden nebo více různých typů hypoték.

Součástí struktury zajištěného hypotečního závazku (CMO) je pochopení, že všechny jednotlivé hypotéky zahrnuté v účetní jednotce jsou považovány za fond. Tento kombinovaný hypoteční fond poskytuje investorům základ pro nákup dluhopisů vydaných na základě síly fondu. Pokud jsou dluhopisy vydávány na hypotéčních fondech, označují se jako tranše.

Každý zajištěný hypoteční závazek bude konfigurován s určitým souborem pravidel. Tato pravidla, známá jako struktura, budou určovat typ hypoték, které mohou být zahrnuty do společné organizace trhu, postup pro přijímání peněz do závazku a jak budou rozděleny investorům. Struktura rovněž stanoví podmínky nezbytné pro vydávání a získávání dluhopisů. V rámci tohoto typu finančního uspořádání jsou hypotéky samy o sobě zárukou zajištění emise dluhopisů.

Skutečné použití zajištěného hypotečního závazku je obvykle spojeno s hypotékami s vysokou cenou a není tak často zaměstnáno u menších rezidencí. Veřejné budovy, jako jsou obecní zařízení, nákupní centra a výškové kancelářské budovy, jsou však všechny příklady nemovitostí, které mohou být financovány hypotékou zahrnutou jako kolaterál v CMO v investičním dluhopisu.

Využívání zajištěného hypotečního závazku se účastní řada různých typů podniků. Banky a pojišťovny jsou dva vynikající příklady korporací, které využívají tento typ finanční entity. Společná organizace trhu může být také použita ve funkci zajišťovacích fondů, penzijních fondů a podílových fondů. Vládní agentury mohou také využít zajištěného hypotečního závazku.