Co jsou povrchová práva?
Ve většině jurisdikcích po celém světě jsou vlastnická práva rozdělena na letecká, povrchová a podpovrchová práva. Jak název napovídá, povrchová práva jsou práva na užívání, zlepšování a prodej povrchu země. Na druhé straně jsou podpovrchová práva práva, která mohou být vyhrazena, když někdo prodává nemovitost a vztahuje se na právo těžit nebo těžit nerosty nalezené pod povrchem země. Letecká práva se ve většině jurisdikcí vztahují na vzduch nad majetkem a mohou být také oddělena od povrchových práv a prodávána.
Vlastník povrchových práv má právo vylepšit nebo postavit cokoli, co místní zákony o územním plánování umožňují na zemi. Práva na povrch také obecně zahrnují právo na rostlinné plodiny, trávu, květiny nebo stromy. Práva na vodu nalezená pod nebo v sousedství majetku se budou lišit v závislosti na jurisdikci, typu vodního útvaru a na tom, zda se země nachází v oblasti, kde je voda vyděsená. Vláda často vlastní práva na vodu nalezená pod povrchem.
Většina lidí příliš nemyslí na různá práva na půdu, která souvisí s kusem majetku. Vyplatí se však pečlivě si přečíst listinu před koupí nemovitosti, protože v době, kdy byl majetek prodáván, zatímco rezervace rezervních práv nebyla neobvyklá. Toto bylo zvláště obyčejné na starém západu ve Spojených státech během Gold Rush, nebo v oblastech kde historicky byla objevena ropa. Pokud jsou práva na povrch prodána nebo převedena s výhradou práv na povrchové povrchy, má vlastník práv na povrchové nerosty právo toto právo uplatnit, kdykoli se tak rozhodne, a může použít jakoukoli část povrchu je přiměřeně nutné extrahovat minerály.
Letecká práva jsou zřídka důležitá nebo relevantní pro rezidenční nemovitost; jsou však často důležité ve velkých hustě obydlených městských oblastech, kde územní kódy pevně omezují výšku budov. Technicky vlastník nemovitosti zpravidla vlastní právo na vzduch nad majetkem na nekonečno, pokud jakékoli struktury postavené na pozemku nezasahují do leteckého provozu. Ve skutečnosti má většina jurisdikcí výškové omezení na stavbách. Majitel může někdy prodat svá letecká práva, která nejsou využívána. Například ve velkém městě, kde jsou budovy omezeny na 20 příběhů, může vlastník nemovitosti, který nepoužívá 15 z přidělených příběhů, povolit prodej těchto leteckých práv nebo příběhů jinému vlastníkovi nemovitosti.