Jakie są prawa powierzchniowe?

W większości jurysdykcji na całym świecie prawa własności są podzielone na prawa powietrzne, prawa powierzchniowe i prawa do powierzchni.Jak sama nazwa wskazuje, prawa powierzchniowe są prawami do używania, ulepszania i sprzedaży powierzchni ziemi.Z drugiej strony prawa pod powierzchnią są prawami, które mogą być zastrzeżone, gdy ktoś sprzedaje nieruchomość i zastosować do prawa do wydobywania lub wykopania wszelkich minerałów znalezionych poniżej powierzchni ziemi.Prawa powietrzne, w większości jurysdykcji, mają zastosowanie do powietrza nad nieruchomością i mogą być również odcięte od praw powierzchniowych i sprzedawane.

Właściciel praw powierzchniowych jest bezpłatny do ulepszenia lub budowania wszystkiego, co lokalne przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego pozwalają na ziemi.Prawa do powierzchni ogólnie obejmują również prawo do sadzenia upraw, trawy, kwiatów lub drzew.Prawa do wody znalezione poniżej lub w sąsiedztwie mające będą się różnić w zależności od jurysdykcji, rodzaju zbiornika wodnego i tego, czy ziemia znajduje się w obszarze, na którym przeraża woda.Często rząd faktycznie posiada prawa do wody znalezione poniżej powierzchni.

Większość ludzi nie myśli zbyt wiele o różnych prawach do ziemi, które są zgodne z kawałkiem nieruchomości.Opłaca się jednak uważnie przeczytanie aktu przed zakupem nieruchomości, ponieważ był czas na sprzedaż nieruchomości podczas rezerwowania praw pod powierzchnią nie było rzadkie.Było to szczególnie powszechne na starym Zachodzie w Stanach Zjednoczonych podczas gorączki złota lub w obszarach, w których historycznie odkryto ropę.Gdy prawa do powierzchni są sprzedawane lub przenoszone wraz z zastrzeżeniem praw pod powierzchnią, właściciel praw do minerałów pod powierzchnią ma prawo do wykonywania tego właściwego, ilekroć zdecyduje się na to i może użyć dowolnej części powierzchnijest rozsądnie konieczne do wydobycia minerałów.

Prawa powietrzne są rzadko ważne lub istotne dla nieruchomości mieszkalnej;Są one jednak często ważne w dużych gęsto populowanych obszarach miejskich, w których kody zagospodarowania przestrzennego ściśle ograniczają wysokość budynków.Technicznie właściciel nieruchomości zasadniczo posiada prawo do powietrza nad nieruchomością dla nieskończoności, o ile wszelkie struktury zbudowane na nieruchomości nie zakłócają ruchu lotniczego.W rzeczywistości większość jurysdykcji ma ograniczenia wysokości zbudowanych struktur.Właściciel może czasem sprzedawać swoje prawa lotnicze, które nie są używane.Na przykład w dużym mieście, w którym budynki są ograniczone do 20 opowieści, właściciel nieruchomości, który nie korzysta z 15 przydzielonych historii, może mieć możliwość sprzedaży tych praw powietrznych lub opowiadań innym właścicielowi nieruchomości.