Was sind Oberflächenrechte?

In den meisten Gerichtsbarkeiten auf der ganzen Welt werden Eigentumsrechte in Luftrechte, Oberflächenrechte und Rechte unter der Oberfläche unterteilt.Wie der Name schon sagt, sind Oberflächenrechte die Rechte zur Nutzung, Verbesserung und Verkauf der Oberfläche des Landes.Die Rechte der Unterseite hingegen sind Rechte, die möglicherweise vorbehalten sein, wenn jemand eine Immobilie verkauft und auf das Recht auf Minen oder Ausgrabung von Mineralien unter der Oberfläche des Landes angewendet werden kann.Die Luftrechte gelten in den meisten Gerichtsbarkeiten für die Luft über einem Eigentum und können auch von den Oberflächenrechten abgetrennt und verkauft werden.

Der Eigentümer von Oberflächenrechten ist frei, alles zu verbessern oder zu bauen, was die örtlichen Zonierungsgesetze auf dem Land erlauben.Das Rechte an der Oberfläche umfasst im Allgemeinen auch das Recht, Pflanzen, Gras, Blumen oder Bäume zu pflanzen.Die unten oder neben dem Eigentum gefundenen Wasserrechte variieren je nach Gerichtsbarkeit, der Art des Gewässers und der Frage, ob das Land in einem Gebiet gefunden wird oder nicht, in dem Wasser Angst vorliegt.Oft besitzt die Regierung tatsächlich die unter der Oberfläche gefundenen Wasserrechte.Es zahlt sich jedoch aus, die Urkunde vor dem Kauf einer Immobilie sorgfältig zu lesen, da es eine Zeit gab, die eine Immobilie verkauft und gleichzeitig die Rechte unter der Oberfläche reserviert hat, war keine Seltenheit.Dies war im alten Westen in den Vereinigten Staaten während des Goldrauschs oder in Gebieten, in denen in der Vergangenheit Öl entdeckt wurde, besonders häufig.Wenn die Rechte an der Oberfläche mit einer Vorbehalt der Rechte unter der Oberfläche verkauft oder übertragen werden, hat der Eigentümer der Mineralrechte unter der Oberfläche das Recht, dieses Recht zu üben, wenn er sich dafür entscheidet, und kann den Teil der Oberfläche verwendenist vernünftigerweise erforderlich, um die Mineralien zu extrahieren.

Luftrechte sind für Wohneigentum selten wichtig oder relevant.Sie sind jedoch in großen dicht besiedelten städtischen Gebieten oft wichtig, in denen Zonencodes die Höhe der Gebäude fest einschränken.Technisch gesehen besitzt ein Immobilienbesitzer im Allgemeinen das Recht auf die Luft über einer Immobilie für Unendlichkeit, solange alle auf der Immobilie gebauten Strukturen den Flugverkehr nicht beeinträchtigen.In Wirklichkeit haben die meisten Gerichtsbarkeiten Höhenbeschränkungen für aufgebaute Strukturen.Ein Besitzer kann manchmal seine Luftrechte verkaufen, die nicht verwendet werden.In einer großen Stadt, in der Gebäude auf 20 Stockwerke beschränkt sind, kann ein Eigentümer einer Immobilie, die nicht 15 seiner zugewiesenen Geschichten verwendet, diese Luftrechte oder Geschichten an einen anderen Eigentümer verkaufen dürfen.