Was sind Oberflächenrechte?
In den meisten Ländern der Welt werden Eigentumsrechte in Luft-, Oberflächen- und Untergrundrechte unterteilt. Wie der Name schon sagt, sind Oberflächenrechte das Recht, die Oberfläche des Landes zu nutzen, zu verbessern und zu verkaufen. Untergrundrechte hingegen sind Rechte, die vorbehalten sein können, wenn jemand ein Grundstück verkauft und das Recht anwendet, Mineralien, die sich unter der Oberfläche des Landes befinden, abzubauen oder abzubauen. Luftrechte beziehen sich in den meisten Gerichtsbarkeiten auf die Luft über einem Grundstück und können auch von den Oberflächenrechten abgetrennt und verkauft werden.
Es steht dem Eigentümer der Oberflächenrechte frei, alles zu verbessern oder zu bauen, was die örtlichen Zonierungsgesetze auf dem Land erlauben. Zu den Oberflächenrechten gehört im Allgemeinen auch das Recht, Pflanzen, Gras, Blumen oder Bäume zu pflanzen. Die Rechte an Wasser, die sich unter oder neben dem Grundstück befinden, hängen von der Rechtsprechung, der Art des Gewässers und davon ab, ob sich das Land in einem Gebiet befindet, in dem Wasser knapp ist oder nicht. Oft besitzt die Regierung die Rechte an Wasser, das sich unter der Oberfläche befindet.
Die meisten Menschen denken nicht viel über die unterschiedlichen Landrechte nach, die mit einem Grundstück einhergehen. Es lohnt sich jedoch, die Urkunde vor dem Kauf einer Immobilie sorgfältig durchzulesen, da es eine Zeit gab, in der eine Immobilie verkauft wurde und die Rechte unter der Oberfläche nicht ungewöhnlich waren. Dies war besonders häufig im alten Westen der USA während des Goldrauschs oder in Gebieten, in denen Öl in der Vergangenheit entdeckt wurde. Wenn Rechte an der Oberfläche unter dem Vorbehalt von Untergrundrechten verkauft oder übertragen werden, hat der Eigentümer der Untergrundmineralrechte das Recht, dieses Recht auszuüben, wann immer er oder sie dies wünscht, und kann jeden Teil der Oberfläche nutzen ist vernünftigerweise notwendig, um die Mineralien zu extrahieren.
Flugrechte sind für Wohneigentum selten wichtig oder relevant. Sie sind jedoch häufig in großen Ballungsräumen von Bedeutung, in denen die Höhe von Gebäuden durch Bebauungsvorschriften stark eingeschränkt wird. Technisch gesehen besitzt ein Immobilieneigentümer im Allgemeinen das Recht auf unendliche Luft über einer Immobilie, solange die auf der Immobilie gebauten Strukturen den Flugverkehr nicht beeinträchtigen. In der Realität haben die meisten Gerichtsbarkeiten Höhenbeschränkungen für gebaute Strukturen. Ein Eigentümer kann manchmal seine oder ihre Luftrechte verkaufen, die nicht verwendet werden. In einer großen Stadt, in der Gebäude auf 20 Stockwerke beschränkt sind, darf ein Eigentümer eines Grundstücks, der nicht 15 seiner zugeteilten Stockwerke nutzt, diese Luftrechte oder Stockwerke an einen anderen Eigentümer verkaufen.