Hva er overflaters rettigheter?

I de fleste jurisdiksjoner over hele verden er eiendomsrett delt inn i luftrettigheter, overflaterettigheter og underjordiske rettigheter. Som navnet tilsier, er overflaterettigheter rettigheter til å bruke, forbedre og selge overflaten på landet. På den annen side er underjordiske rettigheter rettigheter som kan forbeholdes når noen selger en eiendom og gjelder retten til å gruve eller grave ut mineraler som finnes under overflaten av landet. Luftrettigheter, i de fleste jurisdiksjoner, gjelder luften over en eiendom og kan også bli skilt fra overflatens rettigheter og solgt.

Eieren av overflaterettigheter står fritt til å forbedre eller bygge alt som de lokale reguleringslovene tillater på landet. Rettigheter til overflaten inkluderer også generelt retten til å plante avlinger, gress, blomster eller trær. Rettighetene til vann som er funnet under eller ved siden av eiendommen, vil variere avhengig av jurisdiksjon, type vannmasse og hvorvidt landet er funnet i et område der vannet er redd. Ofte eier myndighetene rettighetene til vann som er funnet under overflaten.

De fleste tenker ikke så mye på de forskjellige rettighetene til land som følger med et stykke eiendom. Det lønner seg imidlertid å lese gjerningen nøye før du kjøper en eiendom, ettersom det var en tid da det ikke var uvanlig å selge en eiendom mens reservasjonen ble reservert. Dette var spesielt vanlig i det gamle vesten i USA under Gold Rush, eller i områder der det historisk har blitt oppdaget olje. Når rettigheter til overflaten blir solgt eller overført med forbehold om rettigheter til under overflaten, har eieren av mineralerettighetene under overflaten rett til å utøve denne retten når han eller hun velger å gjøre det og kan bruke hvilken som helst del av overflaten er rimelig nødvendig for å utvinne mineralene.

Luftrettigheter er sjelden viktige eller relevante for boligeiendommer; Imidlertid er de ofte viktige i store tettbebygde byområder der soningskoder begrenser høyden på bygninger. Teknisk sett eier en eiendomseier retten til luften over en eiendom for uendelig så lenge strukturer som er bygget på eiendommen ikke forstyrrer flytrafikken. I virkeligheten har de fleste jurisdiksjoner høydebegrensninger for bygninger. Noen ganger kan en eier selge luftrettighetene som ikke blir brukt. For eksempel, i en stor by der bygninger er begrenset til 20 etasjer, kan en eier av en eiendom som ikke bruker 15 av sine tildelte historier, få lov til å selge disse flyrettighetene, eller historiene, til en annen eiendomseier.