Hva er overflaterettigheter?

I de fleste jurisdiksjoner over hele verden er eiendomsrettigheten delt inn i luftrettigheter, overflatrettigheter og rettigheter under overflaten.Som navnet tilsier, er overflaterettigheter rettigheter til å bruke, forbedre og selge overflaten av landet.Rettigheter under overflaten er derimot rettigheter som kan være forbeholdt når noen selger en eiendom og søker rett til å gruve eller grave ut alle mineraler som finnes under overflaten av landet.Luftrettigheter, i de fleste jurisdiksjoner, gjelder luften over en eiendom og kan også skilles fra overflatens rettigheter og selges.

Eieren av overflatens rettigheter er fritt til å forbedre eller bygge alt som de lokale reguleringslovene tillater på landet.Rettigheter til overflaten inkluderer også generelt retten til å plante avlinger, gress, blomster eller trær.Rettighetene til vann som er funnet nedenfor, eller ved siden av, vil eiendom variere avhengig av jurisdiksjon, vanntype og om landet finnes i et område der vann er skremsel.Det lønner seg imidlertid å lese gjerningen nøye før du kjøpte en eiendom, ettersom det var en tid da det ikke var uvanlig å selge en eiendommer mens du reserverte underoverflatens rettigheter.Dette var spesielt vanlig i det gamle vesten i USA under gullrushet, eller i områder der olje historisk har blitt oppdaget.Når rettigheter til overflaten selges eller overføres med en forbehold om rettigheter under overflaten, har eieren av underoverflaten mineralrettigheter rett til å utøve den retten når han eller hun velger å gjøre det og kan bruke hvilken del av overflatener rimelig nødvendig for å hente ut mineralene.

Luftrettigheter er sjelden viktige eller relevante for boligeiendommer;Imidlertid er de ofte viktige i store tettpopulerte byområder der soneringskoder tett begrenser høyden på bygningene.Teknisk sett eier en eiendomseier generelt retten til luften over en eiendom for uendelig så lenge strukturer som er bygget på eiendommen ikke forstyrrer flytrafikken.I virkeligheten har de fleste jurisdiksjoner høydebegrensninger på bygging av strukturer.En eier kan noen ganger selge sine luftrettigheter som ikke blir brukt.For eksempel, i en stor by der bygninger er begrenset til 20 historier, kan en eier av en eiendom som ikke bruker 15 av hans tildelte historier få lov til å selge disse luftrettighetene eller historiene, til en annen eiendomseier.