¿Qué son los derechos de superficie?
En la mayoría de las jurisdicciones en todo el mundo, los derechos de propiedad se dividen en los derechos aéreos, los derechos de la superficie y los derechos de la subvención. Como su nombre lo indica, los derechos de la superficie son derechos para usar, mejorar y vender la superficie de la tierra. Los derechos de la superficie, por otro lado, son derechos que pueden reservarse cuando alguien vende una propiedad y se aplica al derecho a extraer o excavar los minerales que se encuentran debajo de la superficie de la tierra. Los derechos aéreos, en la mayoría de las jurisdicciones, se aplican al aire por encima de una propiedad y también pueden separarse de los derechos de la superficie y vender.
El propietario de los derechos de la superficie es libre de mejorar o construir cualquier cosa que las leyes de zonificación locales permitan en la tierra. Los derechos a la superficie también generalmente incluyen el derecho a plantar cultivos, hierba, flores o árboles. Los derechos al agua que se encuentran a continuación, o adyacente a la propiedad, variarán según la jurisdicción, el tipo de cuerpo de agua y si la tierra se encuentra o no en un área donde el agua está asustada. A menudo, el gobierno en realidad posee elE Derechos al agua que se encuentran debajo de la superficie.
La mayoría de las personas no piensan mucho en los diferentes derechos para la tierra que acompañan a un pedazo de propiedad. Sin embargo, vale la pena leer cuidadosamente la escritura antes de comprar una propiedad, ya que hubo un momento en que se vendía una propiedad mientras reservar los derechos de la subcuencia no era infrecuente. Esto fue particularmente común en el Viejo Oeste de los Estados Unidos durante la fiebre del oro, o en áreas donde se ha descubierto históricamente el petróleo. Cuando los derechos de la superficie se venden o transfieren con una reserva de los derechos de la subsuperencia, el propietario de los derechos minerales sub-superficie tiene derecho a ejercer ese derecho cada vez que elija hacerlo y puede usar cualquier parte de la superficie es razonablemente necesaria para extraer los minerales.
Los derechos aéreos rara vez son importantes o relevantes para la propiedad residencial; Sin embargo, a menudo son importantes en grandes urbanos densamente pobladosÁreas donde los códigos de zonificación restringen estrechamente la altura de los edificios. Técnicamente, un propietario generalmente posee el derecho al aire por encima de una propiedad para el infinito siempre que cualquier estructura construida en la propiedad no interfiera con el tráfico aéreo. En realidad, la mayoría de las jurisdicciones tienen restricciones de altura en las estructuras construidas. Un propietario puede, a veces, vender sus derechos aéreos que no se están utilizando. Por ejemplo, en una gran ciudad donde los edificios están restringidos a 20 pisos, un propietario de una propiedad que no usa 15 de sus historias asignadas puede poder vender esos derechos de aire o historias a otro dueño de la propiedad.