Surfaceの権利とは何ですか？

世界中のほとんどの司法管轄区では、財産権は空中権、地表権、地表下権に分けられます。 名前が示すように、地表権とは、土地の表面を使用、改善、および販売する権利です。 一方、地表下の権利は、誰かが財産を売却し、土地の表面下にある鉱物を採掘または発掘する権利に適用される場合に留保される権利です。 ほとんどの司法管轄区では、空気の権利は不動産の上空に適用され、表面の権利から切り離されて販売されることもあります。

地表権の所有者は、地域のゾーニング法で許可されている土地のあらゆるものを自由に改善または構築できます。 表面に対する権利には、一般に、作物、草、花、または木を植える権利も含まれます。 資産の下またはその近くにある水の権利は、管轄権、水域の種類、および土地が水が怖い地域にあるかどうかによって異なります。 多くの場合、政府は実際に水面下にある水の権利を所有しています。

ほとんどの人は、土地の所有権の違いについてはあまり考えていません。 しかし、地表下の権利を留保しながら不動産を売却することは珍しくなかったので、不動産を購入する前に証書を注意深く読むことは有益です。 これは、ゴールドラッシュ中の米国の旧西部、または歴史的に石油が発見された地域で特に一般的でした。 地表下の権利を留保して地表の権利を売却または譲渡する場合、地表下の鉱物権の所有者は、地表のあらゆる部分を使用することを選択した場合はいつでもその権利を行使する権利を有しますミネラルを抽出するために合理的に必要です。

住宅の所有権に空気の権利が重要なことはほとんどありません。 ただし、これらは、ゾーニングコードが建物の高さを厳しく制限している、人口密度の高い都市部ではしばしば重要です。 技術的には、プロパティに構築された構造物が航空交通を妨げない限り、プロパティの所有者は通常、プロパティの上の空気に対する権利を無限に所有します。 実際には、ほとんどの管轄区域では、建造物の高さに制限があります。 所有者は、使用されていない自分の航空権を売却する場合があります。 たとえば、建物が20階に制限されている大都市では、割り当てられた15階を使用していない財産の所有者は、それらの空中権または物語を別の財産所有者に販売することができます。