Vad är ytträttigheter?

I de flesta jurisdiktioner över hela världen är äganderätten uppdelat i lufträttigheter, yträttigheter och underjordiska rättigheter. Som namnet antyder är ytträttigheter rättigheter att använda, förbättra och sälja markytan. Å andra sidan är underjordiska rättigheter rättigheter som kan reserveras när någon säljer en fastighet och tillämpar rätten att gruva eller gräva mineraler som finns under markytan. Lufträttigheter, i de flesta jurisdiktioner, gäller luften ovanför en fastighet och kan också brytas från ytträttigheterna och säljas.

Ägaren till ytträttigheter är fritt att förbättra eller bygga allt som de lokala regleringsreglerna tillåter på marken. Rätten till ytan inkluderar också i allmänhet rätten att plantera grödor, gräs, blommor eller träd. Rättigheterna till vatten som finns nedanför eller intill egendom kommer att variera beroende på jurisdiktion, typ av vattenmassa och om marken finns i ett område där vatten är skrämmande eller inte. Ofta äger regeringen faktiskt rättigheterna till vatten som finns under ytan.

De flesta människor tänker inte så mycket på de olika rättigheterna till mark som följer med en fastighet. Det lönar sig dock att noggrant läsa gärningen innan du köper en fastighet, eftersom det fanns en tid då försäljning av en fastighet under reserveringen av underjordiska rättigheter inte var ovanlig. Detta var särskilt vanligt i Gamla Väst i USA under Gold Rush, eller i områden där olja historiskt har upptäckts. När rättigheterna till ytan säljs eller överförs med förbehåll för underjordiska rättigheter, har ägaren till underjordiska mineralrättigheter rätt att utöva denna rättighet närhelst han eller hon väljer att göra det och får använda vilken del av ytan som helst är rimligt nödvändigt för att utvinna mineralerna.

Lufträttigheter är sällan viktiga eller relevanta för bostadsfastigheter; emellertid är de ofta viktiga i stora tätbefolkade stadsområden där zoneringskoder tätt begränsar byggnadens höjd. Tekniskt sett äger en fastighetsägare i allmänhet rätten till luften ovanför en fastighet för oändlighet så länge strukturer som byggs på fastigheten inte stör lufttrafiken. I själva verket har de flesta jurisdiktioner höjdbegränsningar för byggda strukturer. En ägare kan ibland sälja sina lufträttigheter som inte används. Till exempel, i en stor stad där byggnader är begränsade till 20 våningar, kan en ägare till en fastighet som inte använder 15 av sina tilldelade berättelser tillåtas sälja dessa lufträttigheter eller berättelser till en annan fastighetsägare.