O que é uma obrigação hipotecária colateralizada?
A obrigação de hipoteca colateralizada é uma identidade de dívida de finalidade especial criada como um meio de lidar com dívida em uma entidade totalmente separada das entidades que estabeleceram a dívida em primeiro lugar. Como tal, a obrigação de hipoteca colateralizada assume a propriedade das dívidas incluídas na estratégia. As dívidas podem incluir um ou mais tipos diferentes de hipotecas.
Parte da estrutura da obrigação de hipoteca colateralizada, ou CMO, é o entendimento de que todas as hipotecas individuais incluídas na entidade são consideradas um pool. Esse conjunto de hipotecas combinadas fornece a base para os investidores comprarem títulos emitidos com base na força do conjunto. Quando os títulos são emitidos em conjuntos de hipotecas, os títulos são chamados de tranches.
Cada obrigação hipotecária garantida será configurada com um conjunto definido de regras. As regras, conhecidas como estrutura, ditarão o tipo de hipoteca que pode ser incluída na OCM, o procedimento para o recebimento de dinheiro na obrigação e como será distribuído aos investidores. A estrutura também especificará os termos e condições necessários para a emissão e aquisição de títulos. Dentro deste tipo de acordo financeiro, entende-se que as próprias hipotecas fornecem a garantia para a emissão de títulos.
O uso real de uma obrigação de hipoteca colateralizada geralmente está associado a hipotecas de alto preço, e não é tão freqüentemente empregado em residências menores. No entanto, prédios públicos, como instalações municipais, shopping centers e prédios comerciais, são exemplos de propriedades que podem ser financiadas com uma hipoteca incluída como garantia em uma OCM em um título com grau de investimento.
Vários tipos diferentes de negócios se envolvem no uso de uma obrigação hipotecária garantida. Bancos e companhias de seguros são dois excelentes exemplos de empresas que fazem uso desse tipo de entidade financeira. O CMO também pode ser utilizado na função de fundos de hedge, pensões e fundos mútuos. As agências governamentais também podem fazer uso da obrigação hipotecária garantida.