O que é uma obrigação de hipoteca garantida?

A obrigação de hipoteca garantida é uma identidade de dívida de propósito especial criada como um meio de lidar com dívidas em uma entidade que é totalmente separada das entidades que estabeleceram a dívida em primeiro lugar. Como tal, a obrigação de hipoteca garantida assume a propriedade das dívidas incluídas na estratégia. As dívidas podem incluir um ou mais tipos diferentes de hipotecas.

Parte da estrutura para a obrigação de hipoteca garantida, ou CMO, é entender que todas as hipotecas individuais incluídas na entidade são consideradas um pool. Esse pool de hipotecas combinado fornece a base para os investidores comprarem títulos emitidos com a força do pool. Quando os títulos são emitidos nos pools de hipotecas, os títulos são chamados de parcelas.

Cada obrigação de hipoteca garantida será configurada com um conjunto definido de regras. As regras, conhecidas como estrutura, ditarão o tipo de hipoteca que pode ser incluída no CMO, o procedimentopor receber dinheiro na obrigação e como ela será distribuída aos investidores. A estrutura também especificará os termos e condições necessários para a emissão e aquisição de títulos. Dentro desse tipo de acordo financeiro, as próprias hipotecas são entendidas como fornecer a garantia para a emissão de títulos.

O uso real de uma obrigação de hipoteca garantida é geralmente associada a hipotecas de alto preço, e não com tanta frequência com residências menores. No entanto, edifícios públicos, como instalações municipais, shopping centers e prédios de escritórios em alta elevação, são exemplos de propriedades que podem ser financiadas com uma hipoteca incluída como garantia em um CMO em um título de grau de investimento.

Vários tipos diferentes de empresas se envolvem no uso de uma obrigação de hipoteca garantida. Bancos e companhias de seguros são dois excelentes exemplos de empresas them fazer uso desse tipo de entidade financeira. O CMO também pode ser utilizado na função de fundos de hedge, pensões e fundos mútuos. As agências governamentais também podem usar a obrigação de hipoteca garantida.