Co to jest zabezpieczony obowiązek hipoteczny?

Zabezpieczone zobowiązanie hipoteczne to tożsamość długu specjalnego przeznaczenia, która jest tworzona jako sposób obsługi długu w podmiocie całkowicie odrębnym od podmiotów, które ustanowiły dług w pierwszej kolejności. Jako takie, zabezpieczone zobowiązanie hipoteczne obejmuje własność długów objętych strategią. Dług może obejmować jeden lub więcej różnych rodzajów hipotek.

Częścią struktury zabezpieczonego zobowiązania hipotecznego lub WOR jest zrozumienie, że wszystkie indywidualne hipoteki zawarte w jednostce są traktowane jako pula. Ta połączona pula hipoteczna stanowi podstawę dla inwestorów do zakupu obligacji emitowanych na podstawie puli. W przypadku emisji obligacji z pul hipotecznych obligacje są nazywane transzami.

Każde zabezpieczone zobowiązanie hipoteczne zostanie skonfigurowane z określonym zestawem reguł. Zasady, zwane strukturą, będą określać rodzaj hipotek, które mogą być uwzględnione we wspólnej organizacji rynku, procedurę przyjmowania środków na poczet zobowiązania oraz sposób, w jaki zostaną one przekazane inwestorom. Struktura określi również warunki niezbędne do emisji i nabycia obligacji. W ramach tego rodzaju uzgodnień finansowych rozumie się, że same hipoteki stanowią zabezpieczenie emisji obligacji.

Faktyczne wykorzystanie zabezpieczonego zobowiązania hipotecznego jest zwykle związane z wysokimi cenami kredytów hipotecznych i nie jest tak często stosowane w przypadku mniejszych mieszkań. Jednak budynki użyteczności publicznej, takie jak obiekty komunalne, centra handlowe i wieżowce to przykłady nieruchomości, które mogą być finansowane hipoteką zawartą jako zabezpieczenie w WOR obligacji o ratingu inwestycyjnym.

Szereg różnych rodzajów przedsiębiorstw angażuje się w stosowanie zabezpieczonego zobowiązania hipotecznego. Banki i firmy ubezpieczeniowe to dwa doskonałe przykłady korporacji korzystających z tego rodzaju podmiotów finansowych. WOR można również wykorzystywać w funkcji funduszy hedgingowych, emerytur i funduszy inwestycyjnych. Agencje rządowe mogą również korzystać z zabezpieczonego zobowiązania hipotecznego.