¿Qué es una conversión de condominio?
La conversión de un condominio ocurre cuando una propiedad de múltiples unidades de vivienda pasa de ser propiedad de un titular a varios propietarios de títulos. Por lo general, el propósito principal de tal transición es llevar la propiedad de ser una propiedad de ingresos a una propiedad residencial ocupada por el propietario. Las conversiones de condominios tuvieron lugar rápidamente durante un período de aproximadamente 2003 a 2006.
Durante esa parte de la década, el mercado fue muy propicio para una serie de eventos de conversión de condominios. De hecho, la práctica era tan frecuente que la tasa de conversión de condominios rompió todo tipo de registros durante ese período de tiempo. Cuando se lleva a cabo una conversión de condominio, hay una serie de cosas que deben suceder que a menudo requieren una cantidad considerable de tiempo.
A quienes alquilan unidades en la propiedad se les puede dar una cierta cantidad de tiempo para mudarse. Algunos pueden quedarse hasta que expire su contrato de arrendamiento. En algunos casos, las leyes de conversión de condominios en un estado pueden significar que el propietario anterior o el nuevo propietario ofrecen a los inquilinos asistencia para la reubicación. Las leyes que describen las pautas de conversión de condominios difieren para cada jurisdicción individual. En algunos casos, una jurisdicción requiere que se completen los formularios de conversión de condominio.
Para que se produzca un evento de conversión de condominio a gran escala, las condiciones deben ser las correctas. Una de esas condiciones es que las tasas de interés deben ser lo suficientemente bajas como para atraer a las personas que de otro modo alquilarían para comprar. Además, la población debe planear permanecer relativamente estable. Por lo tanto, esos compradores potenciales deben percibir la economía como lo suficientemente fuerte.
Una conversión de condominio tiene varios efectos diferentes en el área local en la que ocurre. Primero, si hay muchas propiedades involucradas, podría afectar el mercado de propiedades de alquiler, lo que significa que habrá menos alquileres disponibles para aquellos que no están en condiciones de comprar. Además, una conversión de condominio probablemente obligará a algunas personas a hacer un movimiento no planificado.
Sin embargo, en algunos casos, suficientes ex inquilinos se sentirán atraídos a comprar que no habrá un aumento en la demanda de propiedades de alquiler, al menos no inicialmente. A medida que pasa el tiempo, y especialmente si hay más personas entrando y saliendo, el mercado de alquiler probablemente se tensará, lo que conducirá a precios más altos. Si el alquiler es tan alto que las personas eligen vivir en otro lugar, es probable que ocurra una corrección del mercado.
En muchos casos, los inquilinos pueden tener la oportunidad de retener sus unidades. Sin embargo, nada está garantizado. Aún así, para un nuevo propietario que busca un comprador natural, alguien que ya usa la unidad parece ser un buen lugar para comenzar. Si bien los inquilinos no siempre toman la opción, muchos pueden hacerlo.