¿Qué es una conversión de condominio?
Una conversión de condominio ocurre cuando una propiedad de múltiples unidades de vida pasa de estar en manos del propietario de un título a múltiples propietarios de títulos. Por lo general, el objetivo principal de tal transición es tomar la propiedad de ser una propiedad de ingresos a una propiedad residencial ocupada por el propietario. Las conversiones de condominio tuvieron lugar rápidamente durante un período de tiempo de aproximadamente 2003 a 2006.
Durante esa parte de la década, el mercado fue muy propicio para una serie de eventos de conversión de condominios. De hecho, la práctica fue tan frecuente que la tasa de conversión de condominios rompió todo tipo de registros durante ese período de tiempo. Cuando se realiza una conversión de condominio, hay una serie de cosas que deben suceder que a menudo toman una cantidad sustancial de tiempo.
Aquellos que alquilan unidades en la propiedad pueden recibir una cierta cantidad de tiempo para moverse. A algunos se les puede permitir quedarse hasta que expire su contrato de arrendamiento. En algunos casos, las leyes de conversión de condominio en un estado pueden significar que los inquilinos sonO ofreció asistencia de reubicación del propietario anterior o el nuevo propietario. Las leyes que describen las pautas de conversión de condominios difieren para cada jurisdicción individual. En algunos casos, una jurisdicción requiere que se completen los formularios de conversión de condominio.
Para que se realice un evento de conversión de condominios a gran escala, las condiciones deben ser correctas. Una de esas condiciones es que las tasas de interés deben ser lo suficientemente bajas como para atraer a las personas que de otro modo se alquilarían en la compra. Además, la población debe planear permanecer relativamente estable. Por lo tanto, esos compradores potenciales deben percibir que la economía sea lo suficientemente fuerte.
Una conversión de condominio tiene una serie de efectos diferentes en el área local en el que sucede. Primero, si hay muchas propiedades involucradas, podría poner un apretón en el mercado de la propiedad de alquiler, lo que significa que estarían disponibles menos alquileres para aquellos que estánno en condiciones de comprar. Además, una conversión de condominio probablemente obligará a algunas personas a hacer un movimiento no planificado.
Sin embargo, en algunos casos, suficientes ex inquilinos se sentirán atraídos a comprar que no habrá aumento en la demanda de propiedades de alquiler, al menos no inicialmente. A medida que pasa el tiempo, y especialmente si hay más personas que se mudan que fuera, el mercado de alquiler probablemente se tensará, lo que lleva a precios más altos. Si el alquiler se pone tan alto que las personas toman decisiones para vivir en otro lugar, es probable que ocurra una corrección del mercado.
.En muchos casos, los inquilinos pueden tener la oportunidad de retener sus unidades. Sin embargo, nada está garantizado. Aún así, para un nuevo propietario que busca un comprador natural, alguien que ya usa la unidad parece ser un buen lugar para comenzar. Si bien los inquilinos no siempre toman la opción, muchos pueden hacerlo.