Wat is een Condominium Conversion?

Een condominiumconversie vindt plaats wanneer een eigendom van meerdere wooneenheden van één titeleigenaar naar meerdere titeleigenaren gaat. Gewoonlijk is het hoofddoel van een dergelijke overgang het onroerend goed van een inkomensbezit naar een door een eigenaar bewoond onroerend goed te maken. Condominium conversies vonden snel plaats in een periode van ongeveer 2003 tot 2006.

Gedurende dat deel van het decennium was de markt zeer bevorderlijk voor een aantal condominiumconversie-evenementen. In feite was de praktijk zo overheersend dat de conversieratio van de flat in die periode allerlei records brak. Wanneer een condominiumconversie plaatsvindt, zijn er een aantal dingen die moeten gebeuren die vaak een aanzienlijke hoeveelheid tijd vergen.

Degenen die eenheden in het pand huren, krijgen mogelijk een bepaalde tijd om te verhuizen. Sommigen mogen blijven totdat hun leasecontract afloopt. In sommige gevallen kan de condominium conversiewetten in een staat betekenen dat de huurders hulp bij verhuizing worden aangeboden door de vorige of de nieuwe eigenaar. De wetten met richtlijnen voor condominiumconversie verschillen per rechtsgebied. In sommige gevallen vereist een rechtsgebied dat condominiumconversieformulieren worden ingevuld.

Om een ​​grootschalige condominiumconversiegebeurtenis te laten plaatsvinden, moeten de omstandigheden precies goed zijn. Een van die voorwaarden is dat de rente laag genoeg moet zijn om mensen te verleiden die anders zouden kopen. Ook moet de bevolking plannen om relatief stabiel te blijven. Daarom moeten die potentiële kopers de economie als voldoende sterk beschouwen.

Een condominium conversie heeft een aantal verschillende effecten op het lokale gebied waarin het gebeurt. Ten eerste, als er veel woningen bij betrokken zijn, kan dit een druk uitoefenen op de markt voor huurwoningen, wat betekent dat er minder huurwoningen beschikbaar zijn voor degenen die niet in staat zijn om te kopen. Ook zal een condominiumconversie waarschijnlijk sommige mensen dwingen om een ​​ongeplande zet te doen.

In sommige gevallen zullen echter voldoende voormalige huurders worden verleid om te kopen dat er geen toename van de vraag naar huurwoningen zal zijn, althans niet in eerste instantie. Naarmate de tijd verstrijkt, en vooral als er meer mensen in- en uitstappen, zal de huurmarkt waarschijnlijk gespannen raken, wat leidt tot hogere prijzen. Als de huur zo hoog wordt dat mensen keuzes maken om elders te wonen, zal er waarschijnlijk een marktcorrectie plaatsvinden.

In veel gevallen kunnen huurders de mogelijkheid krijgen om hun eenheden te behouden. Niets is echter ooit gegarandeerd. Maar voor een nieuwe eigenaar die op zoek is naar een natuurlijke koper, lijkt iemand die het apparaat al gebruikt, een goede plek om te beginnen. Hoewel huurders niet altijd de optie nemen, doen velen dat wel.