Wat is een condominiumconversie?
Een condominiumconversie vindt plaats wanneer een eigendom van meerdere levende eenheden gaat van worden gehouden door een titeleigenaar naar meerdere titeleigenaren. Gewoonlijk is het hoofddoel van een dergelijke overgang om het onroerend goed een inkomenseigendom te zijn voor een bezette woning van eigenaar. Condominiumconversies vonden snel plaats gedurende een periode van ongeveer 2003 tot 2006.
In dat deel van het decennium was de markt zeer bevorderlijk voor een aantal condominiumconversie -gebeurtenissen. De praktijk was zelfs zo gangbaar dat de condo -conversiepercentage in die periode allerlei records brak. Wanneer een condominiumconversie plaatsvindt, zijn er een aantal dingen die moeten gebeuren die vaak een aanzienlijke hoeveelheid tijd kosten.
Degenen die eenheden in het onroerend goed huren, kunnen een bepaalde hoeveelheid tijd krijgen om te bewegen. Sommigen mogen blijven totdat hun huurcontract afloopt. In sommige gevallen kunnen de condominiumconversiewetten in een staat betekenen dat de huurders AR zijne bood verhuishulp door de vorige eigenaar of de nieuwe eigenaar. De wetten die de richtlijnen voor conversie van condominium schetsen, verschillen voor elke individuele jurisdictie. In sommige gevallen vereist een rechtsgebied dat condominiumconversievormen worden ingevuld.
Om een brede condominiumconversie-gebeurtenis te laten plaatsvinden, moeten de omstandigheden precies goed zijn. Een van die voorwaarden is dat de rentetarieven laag genoeg moeten zijn om mensen te verleiden die anders zouden verhuren om te kopen. Ook moet de bevolking van plan zijn relatief stabiel te blijven. Daarom moeten die potentiële kopers de economie als voldoende sterk beschouwen.
Een condominiumconversie heeft een aantal verschillende effecten op het lokale gebied waarin het gebeurt. Ten eerste, als er veel eigenschappen bij betrokken zijn, kan dit een persen op de huurmarkt van de huurwoningen, wat betekent dat er minder verhuur beschikbaar zou zijn voor degenen die dat zijnNiet in staat om te kopen. Ook zal een condominiumconversie waarschijnlijk sommige mensen dwingen een ongeplande beweging te maken.
In sommige gevallen zal er echter voldoende voormalige huurders worden verleid om te kopen dat er geen toename van de vraag naar huurwoningen zal zijn, althans niet in eerste instantie. Naarmate de tijd verstrijkt, en vooral als er meer mensen intrekken dan uit, zal de huurmarkt waarschijnlijk gespannen worden, wat leidt tot hogere prijzen. Als de huur zo hoog wordt dat mensen keuzes maken om elders te wonen, zal er waarschijnlijk een marktcorrectie plaatsvinden.
In veel gevallen kunnen huurders de kans krijgen om hun eenheden te behouden. Niets is echter ooit gegarandeerd. Toch lijkt een nieuwe eigenaar op zoek naar een nieuwe eigenaar, iemand die al de eenheid gebruikt, een goede plek om te beginnen. Hoewel huurders misschien niet altijd de optie nemen, kunnen velen dat doen.