Co je konverze bytů?

K přeměně kondominia dochází, když majetek více živých jednotek přechází z držení jednoho vlastníka titulu na více vlastníků titulu. Hlavním účelem takového přechodu je obvykle převést nemovitost z nemovitosti na příjem do obytné nemovitosti obývané majitelem. Konverze bytů probíhaly rychle v období přibližně od roku 2003 do roku 2006.

Během této části desetiletí trh velmi napomáhal řadě konverzních kondominií. Ve skutečnosti byla praxe tak převládající, že míra konverze bytů během tohoto časového období porušila nejrůznější záznamy. Když dochází k přeměně bytů, je třeba udělat řadu věcí, které často vyžadují značné množství času.

Ti, kteří si pronajímají nemovitosti, mohou dostat určitý čas na přestěhování. Některým může být dovoleno zůstat do doby, než vyprší jejich nájemní smlouva. V některých případech mohou zákony o přeměně kondominia ve státě znamenat, že nájemcům je nabídnuta pomoc při přemístění buď předchozí vlastník, nebo nový vlastník. Zákony, které uvádějí pokyny k převodu bytů, se liší pro každou jurisdikci. V některých případech jurisdikce vyžaduje, aby byly vyplněny formuláře pro převod bytů.

Aby mohla probíhat široká škála konverzí bytů, musí být podmínky v pořádku. Jednou z těchto podmínek je, že úrokové sazby musí být dostatečně nízké, aby lákaly lidi, kteří by jinak pronajali nákup. Také populace musí plánovat, že zůstane relativně stabilní. Tito potenciální kupci proto musí vnímat ekonomiku jako dostatečně silnou.

Konverze bytů má řadu různých účinků na místní oblast, ve které k ní dochází. Zaprvé, pokud se jedná o mnoho nemovitostí, mohlo by to zmáčknout trh s nemovitostmi, což znamená, že by bylo k dispozici méně nájemců pro ty, kteří nejsou v pozici, kde by mohli koupit. Také konverze kondominia pravděpodobně přinutí některé lidi k neplánovanému pohybu.

V některých případech však bude dostatek bývalých nájemců lákat k nákupu, aby nedošlo ke zvýšení poptávky po nemovitostech, alespoň ne zpočátku. Postupem času, a zejména pokud se více lidí pohybuje, než ven, bude trh s nájemními službami pravděpodobně napjatý, což povede k vyšším cenám. Pokud bude nájemné tak vysoké, že se lidé rozhodnou žít jinde, pravděpodobně dojde k tržní korekci.

V mnoha případech mohou mít nájemci příležitost ponechat si své jednotky. Nic však nikdy není zaručeno. Pro nového majitele, který hledá přirozeného kupce, se však zdá, že někdo, kdo již jednotku používá, by mohl začít. Zatímco nájemci nemusí vždy využít tuto možnost, mnozí to mohou udělat.