Co to jest konwersja kondominium?

Konwersja kondominium ma miejsce, gdy własność wielu jednostek mieszkalnych przechodzi od jednego właściciela tytułu do wielu właścicieli tytułu. Zwykle głównym celem takiego przejścia jest przeniesienie nieruchomości z nieruchomości dochodowej do nieruchomości mieszkalnej zajmowanej przez właściciela. Konwersje kondominium miały miejsce szybko w okresie od około 2003 do 2006 roku.

W tej części dekady rynek bardzo sprzyjał wielu wydarzeniom konwersji kondominium. W rzeczywistości praktyka była tak powszechna, że ​​w tym okresie współczynnik konwersji mieszkań pobił wszelkie rekordy. Kiedy następuje konwersja kondominium, musi zdarzyć się wiele rzeczy, które często zajmują sporo czasu.

Ci, którzy wynajmują jednostki w nieruchomości, mogą otrzymać pewien czas na przeprowadzkę. Niektórym można zezwolić na pobyt do czasu wygaśnięcia umowy najmu. W niektórych przypadkach przepisy dotyczące konwersji lokalu mieszkalnego w danym stanie mogą oznaczać, że najemcy otrzymują pomoc w przeprowadzce przez poprzedniego właściciela lub nowego właściciela. Przepisy określające wytyczne konwersji kondominium różnią się w poszczególnych jurysdykcjach. W niektórych przypadkach jurysdykcja wymaga wypełnienia formularzy konwersji kondominium.

Aby miało miejsce zdarzenie konwersji kondominium na dużą skalę, warunki muszą być w sam raz. Jednym z tych warunków jest to, że stopy procentowe muszą być wystarczająco niskie, aby zachęcić ludzi, którzy w przeciwnym razie czynsz czynsz do zakupu. Ponadto populacja musi planować pozostanie względnie stabilna. Dlatego ci potencjalni nabywcy muszą postrzegać gospodarkę jako wystarczająco silną.

Konwersja kondominium ma wiele różnych skutków dla lokalnego obszaru, w którym ma to miejsce. Po pierwsze, jeśli w grę wchodzi wiele nieruchomości, może to ograniczyć rynek wynajmu nieruchomości, co oznacza, że ​​mniej czynszów byłoby dostępnych dla tych, którzy nie są w stanie kupić. Również konwersja kondominium prawdopodobnie zmusi niektórych ludzi do nieplanowanego ruchu.

Jednak w niektórych przypadkach wystarczająca liczba byłych najemców będzie zachęcana do kupna, aby nie nastąpił wzrost popytu na wynajem nieruchomości, przynajmniej początkowo. Z biegiem czasu, a zwłaszcza, gdy więcej osób się wprowadza, niż na zewnątrz, rynek wynajmu prawdopodobnie będzie napięty, co doprowadzi do wyższych cen. Jeśli czynsz stanie się tak wysoki, że ludzie podejmą decyzję o zamieszkaniu gdzie indziej, prawdopodobnie nastąpi korekta rynkowa.

W wielu przypadkach najemcy mogą mieć możliwość zachowania swoich jednostek. Jednak nic nigdy nie jest gwarantowane. Mimo to, dla nowego właściciela poszukującego naturalnego nabywcy, ktoś, kto już korzysta z urządzenia, wydaje się dobrym miejscem do rozpoczęcia. Chociaż najemcy nie zawsze wybierają tę opcję, wielu może to zrobić.