Che cos'è una conversione condominiale?
Una conversione condominiale si verifica quando una proprietà di più unità abitative passa dal possesso di un proprietario del titolo a più proprietari del titolo. Di solito, lo scopo principale di tale transizione è quello di portare la proprietà da proprietà a reddito a proprietà residenziale occupata dal proprietario. Le conversioni del condominio hanno avuto luogo rapidamente durante un periodo di tempo compreso tra il 2003 e il 2006 circa.
Durante quella parte del decennio, il mercato ha favorito una serie di eventi di conversione condominiale. In effetti, la pratica era così diffusa che il tasso di conversione del condominio ha infranto ogni tipo di record durante quel periodo di tempo. Quando ha luogo una conversione condominiale, ci sono un certo numero di cose che devono accadere che spesso richiedono molto tempo.
A coloro che affittano unità nella proprietà può essere concesso un certo periodo di tempo per spostarsi. Alcuni possono essere autorizzati a rimanere fino alla scadenza del loro contratto di locazione. In alcuni casi, le leggi sulla conversione condominiale in uno stato possono significare che agli inquilini viene offerta assistenza per il trasferimento dal precedente proprietario o dal nuovo proprietario. Le leggi che delineano le linee guida di conversione condominiale differiscono per ogni singola giurisdizione. In alcuni casi, una giurisdizione richiede la compilazione di moduli di conversione condominiale.
Affinché si verifichi un evento di conversione condominiale su larga scala, le condizioni devono essere giuste. Una di queste condizioni è che i tassi di interesse devono essere abbastanza bassi da invogliare le persone che altrimenti affitteranno per l'acquisto. Inoltre, la popolazione deve pianificare di rimanere relativamente stabile. Pertanto, tali potenziali acquirenti devono percepire l'economia come sufficientemente forte.
Una conversione condominiale ha una serie di effetti diversi sull'area locale in cui avviene. In primo luogo, se sono coinvolti molti immobili, ciò potrebbe mettere a dura prova il mercato degli immobili in affitto, il che significa che sarebbero disponibili meno affitti per coloro che non sono in grado di acquistare. Inoltre, una conversione condominiale probabilmente costringerà alcune persone a fare una mossa non pianificata.
Tuttavia, in alcuni casi, un numero sufficiente di ex affittuari sarà attratto dall'acquisto che non vi sarà alcun aumento della domanda di proprietà in affitto, almeno non inizialmente. Con il passare del tempo, e soprattutto se ci sono più persone che entrano che fuori, il mercato degli affitti probabilmente sarà teso, portando a prezzi più alti. Se l'affitto diventa così alto che le persone fanno delle scelte per vivere altrove, probabilmente si verificherà una correzione del mercato.
In molti casi, agli affittuari può essere data la possibilità di conservare le proprie unità. Tuttavia, nulla è mai garantito. Tuttavia, per un nuovo proprietario in cerca di un acquirente naturale, qualcuno che già utilizza l'unità sembrerebbe essere un buon punto di partenza. Mentre gli affittuari potrebbero non scegliere sempre l'opzione, molti potrebbero farlo.