Cos'è una conversione condominiale?

Una conversione condominiale si verifica quando una proprietà di più unità abitative passa dall'essere detenuta dal proprietario di un titolo a più proprietari di titoli.Di solito, lo scopo principale di tale transizione è quello di portare la proprietà dall'essere una proprietà di reddito a una proprietà residenziale occupata dal proprietario.Le conversioni condominiali hanno avuto luogo rapidamente durante un periodo di tempo dal 2003 al 2006.

Durante quella parte del decennio, il mercato è stato molto favorevole a una serie di eventi di conversione condominiale.In effetti, la pratica era così diffusa che il tasso di conversione del condominio ha battuto tutti i tipi di record durante quel periodo di tempo.Quando si verifica una conversione condominiale, ci sono una serie di cose che devono accadere che spesso richiedono un periodo di tempo sostanziale.

Coloro che affittano unità nella proprietà possono essere concessi un certo tempo per muoversi.Alcuni potrebbero essere autorizzati a rimanere fino alla scadenza del contratto di locazione.In alcuni casi, le leggi sulla conversione del condominio in uno stato possono significare che gli inquilini sono offerti assistenza di trasferimento dal precedente proprietario o dal nuovo proprietario.Le leggi che delineano le linee guida di conversione condominiale differiscono per ogni singola giurisdizione.In alcuni casi, una giurisdizione richiede che vengano compilati i moduli di conversione condominiale.

Per far sì che un evento di conversione condominiale su larga scala abbia luogo, le condizioni devono essere giuste.Una di queste condizioni è che i tassi di interesse devono essere abbastanza bassi da attirare le persone che altrimenti affitterebbero l'acquisto.Inoltre, la popolazione deve pianificare di rimanere relativamente stabile.Pertanto, quei potenziali acquirenti devono percepire l'economia come sufficientemente forte.

Una conversione condominiale ha una serie di effetti diversi sull'area locale in cui accade.In primo luogo, se sono coinvolte molte proprietà, potrebbe mettere una stretta sul mercato della proprietà in affitto, il che significa che sarebbero disponibili meno noleggi per coloro che non sono in grado di acquistare.Inoltre, una conversione condominiale probabilmente costringerà alcune persone a fare una mossa non pianificata.

Tuttavia, in alcuni casi, abbastanza ex affittuari saranno attratti dall'acquisto che non vi sarà alcun aumento della domanda di proprietà in affitto, almeno non inizialmente.Col passare del tempo, e soprattutto se ci sono più persone che si trasferiscono rispetto a quella, il mercato degli affitti si tenerà probabilmente, portando a prezzi più alti.Se l'affitto diventa così alto che le persone fanno delle scelte per vivere altrove, probabilmente avverrà una correzione del mercato. In molti casi, gli affittuari potrebbero avere l'opportunità di conservare le loro unità.Tuttavia, nulla è mai garantito.Tuttavia, per un nuovo proprietario che cerca un acquirente naturale, qualcuno che già usa l'unità sembrerebbe essere un buon punto di partenza.Mentre gli affittuari potrebbero non prendere sempre l'opzione, molti potrebbero farlo.