Hva er en condominium konvertering?
En condominium konvertering skjer når en eiendom til flere boenheter går fra å være eid av en titteleier til flere titteleiere. Vanligvis er hovedhensikten med en slik overgang å ta eiendommen fra å være en inntektseiendom til en eierbeboende boligeiendom. Kondisjonskonverteringer skjedde raskt i løpet av en periode fra 2003 til 2006.
I løpet av den delen av tiåret var markedet svært gunstig for en rekke condominium-konverteringshendelser. Praksisen var faktisk så utbredt at konverteringsfrekvensen i leiligheten brakk alle slags poster i løpet av den tidsperioden. Når en condominium-konvertering finner sted, er det en rekke ting som må skje som ofte tar betydelig tid.
De som leier enheter i eiendommen kan få en viss tid til å flytte. Noen kan få lov til å holde seg til leiekontrakten utløper. I noen tilfeller kan sameiettslovene i en stat bety at leietakerne blir tilbudt flyttehjelp av enten den forrige eieren eller den nye eieren. Lovene som beskriver retningslinjer for konvertering av sameie er forskjellige for hver enkelt jurisdiksjon. I noen tilfeller krever en jurisdiksjon skjemaer for konvertering av Sameiet.
For at en storskala condominiumkonverteringshendelse skal finne sted, må forholdene være helt riktige. Et av disse forholdene er at rentene må være lave nok til at de vil lokke folk som ellers ville leid inn til å kjøpe. Befolkningen må også planlegge å være relativt stabil. Derfor må de potensielle kjøperne oppfatte økonomien som tilstrekkelig sterk.
En condominiumkonvertering har en rekke forskjellige effekter på det lokale området det skjer i. For det første, hvis mange eiendommer er involvert, kan det komme en press på leiemarkedet, noe som betyr at færre utleie vil være tilgjengelig for de som ikke er i stand til å kjøpe. Dessuten vil en condominiumkonvertering sannsynligvis tvinge noen mennesker til å gjøre et uplanlagt trekk.
I noen tilfeller vil imidlertid nok tidligere leietakere lokkes til å kjøpe at det ikke vil være noen økning i etterspørselen etter utleieboliger, i det minste ikke i utgangspunktet. Når tiden går, og spesielt hvis det er flere som flytter inn enn ut, vil leiemarkedet sannsynligvis bli anstrengt, noe som fører til høyere priser. Hvis leien blir så høy at folk tar valg om å bo et annet sted, vil det sannsynligvis skje en markedskorreksjon.
I mange tilfeller kan leietakere få muligheten til å beholde enhetene sine. Ingenting er imidlertid garantert. For en ny eier som leter etter en naturlig kjøper, synes noen som allerede bruker enheten å være et bra sted å starte. Selv om det ikke alltid er leietakere som tar alternativet, kan det hende mange gjør det.