Hva er en sameie -konvertering?

En sameie -konvertering skjer når en eiendom av flere levende enheter går fra å bli holdt av en titteleier til flere titteleiere. Vanligvis er hovedformålet med en slik overgang å ta eiendommen fra å være en inntektseiendom til en eierbesatt boligeiendom. Innbyggingskonverteringer fant sted raskt i løpet av en periode fra omtrent 2003 til 2006.

I løpet av den delen av tiåret var markedet veldig gunstig for en rekke konverteringshendelser. Faktisk var praksisen så utbredt at leilighetskonverteringsfrekvensen brøt alle slags poster i løpet av den tidsperioden. Når en konvertering av sameier finner sted, er det en rekke ting som må skje som ofte tar en betydelig mengde tid.

De som leier enheter i eiendommen kan få en viss tid til å flytte. Noen kan få lov til å bli til leiekontrakten utløper. I noen tilfeller kan konverteringslovene i en stat i en stat bety leietakerne ARE tilbød flyttingshjelp av enten den forrige eieren eller den nye eieren. Lovene som skisserer retningslinjer for konvertering av sameier er forskjellige for hver enkelt jurisdiksjon. I noen tilfeller krever en jurisdiksjon sameie -konverteringsformer å fylles ut.

For at en bredskala konverteringshendelse skal finne sted, må forholdene være helt riktige. En av disse forholdene er at rentene må være lave nok til at de vil lokke folk som ellers vil leie til kjøp. Befolkningen må også planlegge å forbli relativt stabil. Derfor må de potensielle kjøperne oppfatte økonomien som tilstrekkelig sterk.

En konvertering av sameie har en rekke forskjellige effekter på lokalområdet det skjer. For det første, hvis mange eiendommer er involvert, kan det sette en klem på leiemarkedet, noe som betyr at færre utleie vil være tilgjengelig for de som erIkke i stand til å kjøpe. En sameie -konvertering vil sannsynligvis tvinge noen mennesker til å gjøre et uplanlagt trekk.

I noen tilfeller vil imidlertid nok tidligere leietakere lokkes til å kjøpe at det ikke vil være noen økning i etterspørselen etter leieeiendommer, i det minste ikke i utgangspunktet. Etter hvert som tiden går, og spesielt hvis det er flere som flytter inn enn ut, vil leiemarkedet sannsynligvis bli anstrengt, noe som fører til høyere priser. Hvis leien blir så høy at folk tar valg å bo andre steder, vil en markedskorrigering sannsynligvis skje.

I mange tilfeller kan leietakere få muligheten til å beholde enhetene sine. Ingenting er imidlertid noen gang garantert. For en ny eier som leter etter en naturlig kjøper, ser det ut til at noen som allerede bruker enheten, ser ut til å være et bra sted å starte. Selv om leietakere ikke alltid tar alternativet, kan det hende at mange gjør det.