Qu'est-ce qu'une conversion de condominium?

Une conversion de copropriété se produit lorsqu'une propriété de plusieurs unités de vie passe d'un propriétaire à un propriétaire à plusieurs propriétaires. Habituellement, l’objet principal d’une telle transition est de transformer le bien immobilier en bien immobilier à revenus en un bien résidentiel occupé par son propriétaire. Les conversions de copropriétés ont eu lieu rapidement entre 2003 et 2006 environ.

Pendant cette partie de la décennie, le marché a été très propice à un certain nombre d'événements de conversion de copropriétés. En fait, la pratique était tellement répandue que le taux de conversion des copropriétés a battu tous les records au cours de cette période. Lors de la conversion en copropriété, il faut un certain nombre de choses qui prennent souvent beaucoup de temps.

Ceux qui louent des unités dans la propriété peuvent avoir un certain temps pour se déplacer. Certains peuvent être autorisés à rester jusqu'à l'expiration de leur contrat de bail. Dans certains cas, les lois de conversion de copropriétés en vigueur dans un État peuvent signifier que les locataires se voient proposer une assistance de déménagement par le propriétaire précédent ou le nouveau propriétaire. Les lois décrivant les directives de conversion de copropriétés diffèrent d'une juridiction à l'autre. Dans certains cas, une juridiction exige que les formulaires de conversion de copropriété soient remplis.

Pour qu'un événement de conversion de copropriété de grande envergure ait lieu, les conditions doivent être idéales. L’une de ces conditions est que les taux d’intérêt doivent être suffisamment bas pour inciter les personnes qui, autrement, loueraient pour acheter. En outre, la population doit prévoir de rester relativement stable. Par conséquent, ces acheteurs potentiels doivent percevoir l’économie comme étant suffisamment forte.

Une conversion de copropriété a plusieurs effets différents sur la région dans laquelle elle se produit. Premièrement, si de nombreuses propriétés sont impliquées, le marché de l’immobilier locatif pourrait être mis à mal, ce qui réduirait le nombre de locations disponibles pour ceux qui ne sont pas en mesure d’acheter. De plus, une conversion en copropriété forcera probablement certaines personnes à effectuer un déménagement imprévu.

Cependant, dans certains cas, suffisamment d'anciens locataires seront incités à acheter pour que la demande de logements locatifs n'augmente pas, du moins pas initialement. Au fil du temps, et surtout si le nombre de personnes qui arrivent est plus important que prévu, le marché de la location deviendra probablement tendu, ce qui entraînera des prix plus élevés. Si le loyer devient si élevé que les gens choisissent de vivre ailleurs, une correction du marché aura probablement lieu.

Dans de nombreux cas, les locataires peuvent avoir la possibilité de conserver leurs logements. Cependant, rien n'est jamais garanti. Néanmoins, pour un nouveau propriétaire à la recherche d'un acheteur naturel, une personne utilisant déjà l'unité semblerait être un bon point de départ. Même si les locataires ne choisissent pas toujours cette option, beaucoup le font.