O que é uma conversão de condomínio?
Uma conversão de condomínio acontece quando uma propriedade de várias unidades vivas deixa de ser mantida por um proprietário de título para vários proprietários de títulos. Normalmente, o principal objetivo dessa transição é levar a propriedade de uma propriedade de renda para uma propriedade residencial ocupada pelo proprietário. As conversões de condomínio ocorreram rapidamente durante um período de aproximadamente 2003 a 2006.
Durante essa parte da década, o mercado foi muito propício a vários eventos de conversão de condomínios. De fato, a prática era tão predominante que a taxa de conversão do condomínio quebrou todos os tipos de recordes durante esse período. Quando ocorre uma conversão de condomínio, há várias coisas que precisam acontecer que geralmente levam uma quantidade substancial de tempo.
Aqueles que estão alugando unidades na propriedade podem ter uma certa quantidade de tempo para se mudar. Alguns podem ficar até que o contrato de locação termine. Em alguns casos, as leis de conversão de condomínio em um estado podem significar que os inquilinos recebem assistência de realocação pelo proprietário anterior ou pelo novo proprietário. As leis que descrevem as diretrizes de conversão de condomínios diferem para cada jurisdição individual. Em alguns casos, uma jurisdição exige que os formulários de conversão de condomínio sejam preenchidos.
Para que um evento de conversão de condomínio em larga escala ocorra, as condições devem estar corretas. Uma dessas condições é que as taxas de juros devem ser baixas o suficiente para atrair pessoas que de outra forma alugariam para comprar. Além disso, a população deve planejar permanecer relativamente estável. Portanto, esses potenciais compradores devem perceber a economia como sendo suficientemente forte.
Uma conversão de condomínio tem vários efeitos diferentes na área local em que ocorre. Primeiro, se muitas propriedades estiverem envolvidas, isso poderá prejudicar o mercado de aluguel, significando que menos locações estarão disponíveis para aqueles que não estão em condições de comprar. Além disso, uma conversão de condomínio provavelmente forçará algumas pessoas a fazer uma mudança não planejada.
No entanto, em alguns casos, ex-locatários suficientes serão atraídos para a compra que não haverá aumento na demanda por imóveis para aluguel, pelo menos não inicialmente. À medida que o tempo passa, e especialmente se houver mais pessoas entrando e saindo, o mercado de aluguel provavelmente ficará tenso, levando a preços mais altos. Se o aluguel ficar tão alto que as pessoas optarem por morar em outro lugar, provavelmente ocorrerá uma correção no mercado.
Em muitos casos, os locatários podem ter a oportunidade de manter suas unidades. No entanto, nada é garantido. Ainda assim, para um novo proprietário procurando um comprador natural, alguém que já esteja usando a unidade pareceria um bom lugar para começar. Embora os locatários nem sempre tomem a opção, muitos podem fazê-lo.