Hvad er en ejerlejlighedskonvertering?

En ejerlejlighedskonvertering sker, når en ejendom med flere boenheder går fra at være ejet af en titelejer til flere titelejere. Normalt er hovedformålet med en sådan overgang at tage ejendommen fra at være en indkomst ejendom til en ejer-beboet ejendom. Lejlighedskonverteringer fandt sted hurtigt i en periode fra ca. 2003 til 2006.

I løbet af denne del af tiåret var markedet meget befordrende for en række condominium-konverteringsbegivenheder. Faktisk var fremgangsmåden så udbredt, at condo-konverteringsfrekvensen brød alle slags poster i denne tidsperiode. Når en ejerlejlighedskonvertering finder sted, er der en række ting, der skal ske, der ofte tager en betydelig mængde tid.

Dem, der lejer enheder i ejendommen, kan have en vis tid til at flytte. Nogle kan tillade at blive, indtil deres lejekontrakt udløber. I nogle tilfælde kan ejerlejlighedskonverteringslovene i en stat betyde, at lejere tilbydes flytningshjælp af enten den tidligere ejer eller den nye ejer. De love, der skitserer retningslinjer for konvertering af ejerleje, er forskellige for hver enkelt jurisdiktion. I nogle tilfælde kræver en jurisdiktion udfyldelsesformularer for condominium.

For at en storskala condominiumkonverteringsbegivenhed skal finde sted, skal betingelserne være lige rigtige. En af disse betingelser er, at rentesatserne skal være lave nok til, at de lokker folk, der ellers ville leje til at købe. Befolkningen skal også planlægge at forblive relativt stabil. Derfor skal disse potentielle købere opfatter økonomien som værende tilstrækkelig stærk.

En ejerlejlighedskonvertering har en række forskellige effekter på det lokale område, hvor det sker. For det første, hvis mange ejendomme er involveret, kan det sætte et pres på markedet for lejeboliger, hvilket betyder, at færre huslejer ville være tilgængelige for dem, der ikke er i stand til at købe. En condominiumkonvertering vil sandsynligvis tvinge nogle mennesker til at foretage et uplanlagt træk.

I nogle tilfælde vil nok tidligere lejere lokkes til at købe, at der ikke vil være nogen stigning i efterspørgslen efter lejeboliger, i det mindste ikke oprindeligt. Efterhånden som tiden går, og især hvis der er flere, der flytter ind end ud, vil lejemarkedet sandsynligvis blive anstrengt, hvilket fører til højere priser. Hvis lejen bliver så høj, at folk vælger at bo et andet sted, vil der sandsynligvis ske en korrektion på markedet.

I mange tilfælde får lejere mulighed for at beholde deres enheder. Intet er dog garanteret nogensinde. For en ny ejer, der leder efter en naturlig køber, synes en person, der allerede bruger enheden, at være et godt sted at starte. Mens lejere muligvis ikke altid tager muligheden, kan mange gøre det.