Hvad er en ejerlejlighedskonvertering?
En ejerlejlighedskonvertering sker, når en ejendom af flere levende enheder går fra at blive afholdt af en titelejer til flere titelejere. Normalt er hovedformålet med en sådan overgang at tage ejendommen fra at være en indkomstejendom til en ejerbesættet boligejendom. Condominium -konverteringer fandt sted hurtigt i en periode fra cirka 2003 til 2006.
I løbet af den del af tiåret var markedet meget befordrende for en række ejerlejligheder. Faktisk var praksis så udbredt, at condo -konverteringsfrekvensen brød alle mulige poster i denne periode. Når en condominiumkonvertering finder sted, er der en række ting, der skal ske, der ofte tager en betydelig mængde tid.
De, der lejer enheder i ejendommen, kan få en vis tid til at flytte. Nogle kan have lov til at blive, indtil deres lejekontrakt udløber. I nogle tilfælde kan condominiumkonverteringslovgivningen i en stat betyde, at lejere erE tilbød flytning af flytning af enten den tidligere ejer eller den nye ejer. Lovene, der beskriver condominiumkonverteringsretningslinjer, er forskellige for hver enkelt jurisdiktion. I nogle tilfælde kræver en jurisdiktion condominiumkonverteringsformularer at blive udfyldt.
For at en bred controminium-konverteringsbegivenhed skal finde sted, skal forholdene være helt rigtige. En af disse betingelser er, at renten skal være lave nok til, at de vil lokke folk, der ellers ville leje til at købe. Befolkningen skal også planlægge at forblive relativt stabil. Derfor skal disse potentielle købere opfatte økonomien som værende tilstrækkelig stærk.
En ejerlejlighedskonvertering har en række forskellige effekter på det lokale område, hvor det sker. For det første, hvis mange ejendomme er involveret, kan det presse et klemme på lejeboliger, hvilket betyder, at færre huslejer ville være tilgængelige for dem, der erIkke i stand til at købe. En ejerlejlighedskonvertering vil sandsynligvis tvinge nogle mennesker til at foretage et ikke -planlagt træk.
I nogle tilfælde vil nok tidligere lejere blive lokket til at købe, at der ikke vil være nogen stigning i efterspørgslen efter lejeboliger, i det mindste ikke oprindeligt. Efterhånden som tiden går, og især hvis der er flere mennesker, der flytter ind end ud, vil lejemarkedet sandsynligvis blive anstrengt, hvilket fører til højere priser. Hvis huslejen bliver så høj, at folk træffer valg til at leve andre steder, vil en markedskorrektion sandsynligvis ske.
I mange tilfælde kan lejere få mulighed for at bevare deres enheder. Intet er dog nogensinde garanteret. For en ny ejer, der leder efter en naturlig køber, synes nogen, der allerede bruger enheden, at være et godt sted at starte. Mens lejere måske ikke altid tager muligheden, kan mange gøre det.