Vad är en andelslägenhet omvandling?
En condominiumomvandling sker när en egendom med flera boenheter går från att innehas av en titelägare till flera titelägare. Vanligtvis är det huvudsakliga syftet med en sådan övergång att ta fastigheten från att vara en inkomstfastighet till en bostadsfastighet. Andelslägenhetskonvertering skedde snabbt under en tidsperiod från cirka 2003 till 2006.
Under den delen av decenniet var marknaden mycket gynnsam för ett antal condominiumomställningar. I själva verket var praxis så utbredd att konverteringsfrekvensen för lägenheter bröt alla slags poster under den tidsperioden. När en condominiumomvandling sker, finns det ett antal saker som måste hända som ofta tar en betydande tid.
De som hyr enheter i fastigheten kan få en viss tid att flytta. Vissa kan tillåtas stanna tills deras hyreskontrakt löper ut. I vissa fall kan lagen om konvertering i en stat innebära att hyresgästerna erbjuds flyttbistånd av antingen den tidigare ägaren eller den nya ägaren. Lagarna som beskriver riktlinjerna för konvertering av villa är olika för varje enskild jurisdiktion. I vissa fall kräver en jurisdiktion blankett för konvertering av bostadsrätt att fyllas i.
För att en storskalig villakonverteringshändelse ska äga rum måste förhållandena vara rätt. Ett av dessa villkor är att räntorna måste vara tillräckligt låga att de lockar människor som annars skulle hyra att köpa. Befolkningen måste också planera att förbli relativt stabil. Därför måste dessa potentiella köpare uppfatta ekonomin som tillräckligt stark.
En condominiumomvandling har ett antal olika effekter på det lokala området där det händer. Först, om många fastigheter är inblandade, kan det pressa hyresfastighetsmarknaden, vilket innebär att färre hyror skulle vara tillgängliga för dem som inte är i stånd att köpa. Dessutom kommer en condominiumomvandling troligen att tvinga vissa människor att göra ett oplanerat drag.
Men i vissa fall kommer tillräckligt med tidigare hyresgäster att lockas till att köpa att det inte kommer att öka efterfrågan på hyresfastigheter, åtminstone inte initialt. Allteftersom tiden går, och särskilt om det är fler som flyttar in än ut, kommer hyresmarknaden troligen att bli ansträngd, vilket leder till högre priser. Om hyran blir så hög att människor väljer att bo någon annanstans kommer en marknadskorrigering troligtvis att ske.
I många fall kan hyresgäster ges möjlighet att behålla sina enheter. Men ingenting garanteras någonsin. Fortfarande, för en ny ägare som letar efter en naturlig köpare, verkar någon som redan använder enheten verkar vara ett bra ställe att börja. Även om hyresgäster kanske inte alltid tar alternativet, kan många göra det.