¿Qué es una cara actual?
También conocido como valor nominal actual, una cara actual es el último valor nominal en algún tipo de seguridad respaldada por hipotecas. El término se refiere al director mensual restante que está asociado con la seguridad que respalda la hipoteca. Con el tiempo, la cara actual de la seguridad disminuirá, ya que los pagos e intereses se aplican al saldo pendiente.
Saber que la cara actual puede ser importante para los inversores. Idealmente, la inversión producirá un rendimiento constante sobre la vida de la hipoteca que respalda la seguridad. El seguimiento del reembolso gradual de la hipoteca y el impacto de esos pagos en la cara actual hacen que sea más fácil proyectar cuánto tiempo para mantener la seguridad antes de ofrecerla a la venta. Dado que el valor nominal actual se puede recalcular cada vez que se realiza un pago en la hipoteca subyacente, los inversores pueden revisar el estado de la inversión mensualmente, y posiblemente con más frecuencia si los intereses también se aplican en momentos distintos de las fechas de pago.
Cese para calcular la cara actual de cualquier seguridad respaldada por hipotecas es simple. Al multiplicar el factor de grupo actual, también conocido como el factor de equilibrio principal, por el valor nominal original de la seguridad, es posible determinar el valor PAR actual. Esto es muy útil, ya que el cálculo permite al inversor determinar la tasa de rendimiento de la inversión y garantizar que el rendimiento ocurra a un ritmo aceptable.
Es importante tener en cuenta que la cara actual para dos valores respaldados por hipotecas puede variar, incluso si ambos valores comenzaron con el mismo valor nominal original, y se emitieron en la misma fecha. Si uno de los valores recibe más pagos en el saldo pendiente que el otro, el valor nominal actual para esa seguridad será diferente. Por lo tanto, la cara actual siempre se ve afectada con la rapidez con que se reciben y aplican los pagos.
Como con AlL Tipos de inversiones, existe cierto grado de riesgo asociado con cualquier seguridad respaldada por hipotecas. En este escenario, el riesgo tiene que ver con la consistencia y la velocidad del pago anticipado del saldo en el préstamo hipotecario subyacente. En el caso de que los pagos no se realicen de acuerdo con los términos del préstamo, esto tendrá un impacto directo en el monto del valor nominal actual de la seguridad. Por esta razón, los inversores deben observar de cerca los préstamos que respaldan la seguridad y determinar si el nivel de riesgo de prepago está dentro de un rango aceptable antes de hacer algún tipo de compromiso.