Wat is een huidig ​​gezicht?

Ook bekend als een actuele nominale waarde, is een actueel gezicht de laatste nominale waarde voor een soort door hypotheek gedekt effect. De term verwijst naar de resterende maandelijkse hoofdsom die is gekoppeld aan de zekerheid die de hypotheek ondersteunt. Na verloop van tijd zal het huidige gezicht van het effect afnemen, omdat betalingen en rente worden toegepast op het uitstaande saldo.

Kennis van het huidige gezicht kan belangrijk zijn voor beleggers. In het ideale geval levert de investering een stabiel rendement op gedurende de looptijd van de hypotheek die de zekerheid ondersteunt. Door de geleidelijke terugbetaling van de hypotheek en de impact van die betalingen op het huidige gezicht te volgen, wordt het gemakkelijker om te projecteren hoelang het effect moet worden behouden voordat het te koop wordt aangeboden. Aangezien de huidige nominale waarde kan worden herberekend telkens wanneer een betaling wordt gedaan op de onderliggende hypotheek, kunnen beleggers de status van de investering maandelijks opnieuw bekijken, en mogelijk vaker als rente ook wordt toegepast op andere tijdstippen dan de betalingsdatums.

Het proces voor het berekenen van het huidige gezicht van elk door hypotheek gedekt effect is eenvoudig. Door de huidige poolfactor, ook bekend als de hoofdsaldofactor, te vermenigvuldigen met de oorspronkelijke nominale waarde van het effect, is het mogelijk om de huidige nominale waarde te bepalen. Dit is zeer nuttig, omdat de berekening de belegger in staat stelt het rendement op de investering te bepalen en ervoor te zorgen dat het rendement in een acceptabel tempo plaatsvindt.

Het is belangrijk op te merken dat het huidige gezicht voor twee door hypotheek gedekte effecten kan variëren, zelfs als beide effecten met dezelfde oorspronkelijke nominale waarde begonnen en op dezelfde datum werden uitgegeven. Als een van de effecten meer betalingen op het uitstaande saldo ontvangt dan het andere, zal de huidige nominale waarde voor dat effect anders zijn. Het huidige gezicht wordt dus altijd beïnvloed door hoe snel betalingen worden ontvangen en toegepast.

Zoals bij alle soorten beleggingen, is er een zekere mate van risico verbonden aan een door een hypotheek gedekte zekerheid. In dit scenario heeft het risico te maken met de consistentie en snelheid van de vooruitbetaling van het saldo op de onderliggende hypothecaire lening. In het geval dat betalingen niet worden uitgevoerd volgens de voorwaarden van de lening, heeft dit een directe invloed op het bedrag van de huidige nominale waarde van het effect. Om deze reden moeten beleggers goed kijken naar de leningen die het effect ondersteunen, en bepalen of het niveau van het vooruitbetalingsrisico binnen een acceptabel bereik ligt voordat ze een verbintenis aangaan.