O que é um rosto atual?

Também conhecido como valor nominal atual, uma face atual é o valor nominal mais recente de algum tipo de segurança garantida por hipoteca. O termo refere-se ao principal mensal remanescente associado ao título que apóia a hipoteca. Com o tempo, a face atual do título diminuirá, à medida que pagamentos e juros forem aplicados ao saldo pendente.

Conhecer a face atual pode ser importante para os investidores. Idealmente, o investimento trará um retorno estável ao longo da vida da hipoteca que apóia a segurança. O rastreamento do pagamento gradual da hipoteca e o impacto desses pagamentos na face atual facilitam o projeto de quanto tempo manter o título antes de oferecê-lo para venda. Como o valor nominal atual pode ser recalculado toda vez que um pagamento é efetuado sobre a hipoteca subjacente, os investidores podem revisar o status do investimento mensalmente e, possivelmente, mais frequentemente se os juros também forem aplicados em horários diferentes das datas de pagamento.

O processo para calcular a face atual de qualquer segurança garantida por hipoteca é simples. Ao multiplicar o fator de pool atual, também conhecido como fator de saldo principal, pelo valor nominal original do título, é possível determinar o valor nominal atual. Isso é muito útil, pois o cálculo permite ao investidor determinar a taxa de retorno do investimento e garantir que o retorno ocorra em um ritmo aceitável.

É importante observar que a face atual de quaisquer dois títulos lastreados em hipotecas pode variar, mesmo que ambos os títulos tenham começado com o mesmo valor nominal original e tenham sido emitidos na mesma data. Se um dos títulos receber mais pagamentos do saldo devedor que o outro, o valor nominal atual desse título será diferente. Assim, a face atual é sempre impactada pela rapidez com que os pagamentos são recebidos e aplicados.

Como em todos os tipos de investimentos, existe algum grau de risco associado a qualquer segurança garantida por hipoteca. Nesse cenário, o risco tem a ver com a consistência e a velocidade do pagamento antecipado do saldo do empréstimo hipotecário subjacente. Caso os pagamentos não sejam feitos de acordo com os termos do empréstimo, isso terá um impacto direto no valor do valor nominal atual do título. Por esse motivo, os investidores devem examinar atentamente os empréstimos que apóiam o título e determinar se o nível de risco de pré-pagamento está dentro de um intervalo aceitável antes de fazer qualquer tipo de compromisso.