Co to jest obecna twarz?

Znana również jako bieżąca wartość nominalna, bieżąca twarz to najnowsza wartość nominalna dla pewnego rodzaju papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką. Termin ten odnosi się do pozostałej kwoty głównej miesięcznej związanej z zabezpieczeniem zabezpieczającym hipotekę. Z biegiem czasu obecne obliczenie zabezpieczenia zmniejszy się, ponieważ płatności i odsetki zostaną naliczone od niespłaconego salda.

Znajomość obecnej twarzy może być ważna dla inwestorów. Idealnie byłoby, gdyby inwestycja przyniosła stały zwrot przez cały okres spłaty kredytu hipotecznego. Śledzenie stopniowej spłaty kredytu hipotecznego i wpływu tych płatności na bieżącą stronę ułatwia zaplanowanie, jak długo trzymać zabezpieczenie przed zaoferowaniem go na sprzedaż. Ponieważ bieżącą wartość nominalną można ponownie obliczyć za każdym razem, gdy dokonywana jest płatność z tytułu podstawowej hipoteki, inwestorzy mogą ponownie sprawdzać stan inwestycji co miesiąc, a być może częściej, jeśli odsetki naliczane są również w terminach innych niż daty płatności.

Proces obliczania aktualnego oblicza zabezpieczenia zabezpieczonego hipoteką jest prosty. Przez pomnożenie bieżącego współczynnika puli, znanego również jako główny współczynnik salda, przez pierwotną wartość nominalną papieru wartościowego, możliwe jest określenie bieżącej wartości nominalnej. Jest to bardzo pomocne, ponieważ obliczenia pozwalają inwestorowi określić stopę zwrotu z inwestycji i upewnić się, że zwrot występuje w akceptowalnym tempie.

Ważne jest, aby pamiętać, że obecne obliczenie dowolnych dwóch papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką może się różnić, nawet jeśli oba papiery wartościowe zaczęły mieć tę samą pierwotną wartość nominalną i zostały wyemitowane tego samego dnia. Jeżeli jeden z papierów wartościowych otrzyma więcej płatności z tytułu salda pozostającego do spłaty niż drugi, bieżąca wartość nominalna tego papieru wartościowego będzie inna. Tak więc na bieżącą twarz zawsze ma wpływ to, jak szybko płatności są odbierane i stosowane.

Podobnie jak w przypadku wszystkich rodzajów inwestycji, istnieje pewne ryzyko związane z zabezpieczeniami zabezpieczonymi hipoteką. W tym scenariuszu ryzyko związane jest ze spójnością i szybkością przedpłaty salda na bazowej pożyczce hipotecznej. W przypadku, gdy płatności nie są dokonywane zgodnie z warunkami kredytu, będzie to miało bezpośredni wpływ na kwotę bieżącej wartości nominalnej papieru wartościowego. Z tego powodu inwestorzy powinni dokładnie przyjrzeć się pożyczkom, które wspierają zabezpieczenie, i ustalić, czy poziom ryzyka przedpłaty mieści się w dopuszczalnym zakresie, zanim podejmą jakiekolwiek zobowiązanie.