Co je aktuální tvář?

Současná tvář je také známa jako aktuální nominální hodnota, což je nejnovější nominální hodnota některého typu zajištění zajištěného hypotékou. Termín se vztahuje na zbývající měsíční jistinu, která je spojena s jistotou, která zajišťuje hypotéku. V průběhu času se současná podoba cenného papíru sníží, protože platby a úroky se aplikují na zůstatek.

Znalost současné tváře může být pro investory důležitá. V ideálním případě investice přinese stabilní návratnost po celou dobu životnosti hypotéky, která podporuje zabezpečení. Sledování postupného splacení hypotéky a dopadu těchto plateb na současnou tvář usnadňuje předvídat, jak dlouho se bude držet cenný papír, než je nabídne k prodeji. Protože aktuální nominální hodnota může být přepočítána pokaždé, když je provedena platba na podkladovou hypotéku, mohou investoři revidovat stav investice každý měsíc, a možná častěji, pokud je úrok aplikován také v jiných časech, než jsou termíny splatnosti.

Proces výpočtu aktuální podoby jakéhokoli zajištění zajištěného hypotékou je jednoduchý. Vynásobením faktoru současného fondu, známého také jako hlavní faktor vyvážení, původní nominální hodnotou cenného papíru, je možné určit aktuální nominální hodnotu. To je velmi užitečné v tom, že výpočet umožňuje investorovi určit míru návratnosti investice a zajistit, aby k návratnosti došlo přijatelným tempem.

Je důležité si uvědomit, že současná nominální hodnota jakýchkoli dvou cenných papírů zajištěných hypotékou se může lišit, i když oba cenné papíry začínají stejnou původní nominální hodnotou a byly vydány ke stejnému datu. Pokud jeden z cenných papírů obdrží více nezaplacených zůstatků než druhý, aktuální nominální hodnota tohoto cenného papíru se bude lišit. Na aktuální tvář se tak vždy projeví to, jak rychle jsou platby přijímány a uplatňovány.

Stejně jako u všech typů investic je s jistotou zajištěnou hypotékou spojeno určité riziko. V tomto scénáři riziko souvisí s důsledností a rychlostí předplacení zůstatku na podkladovém hypotečním úvěru. V případě, že se platby neuskuteční podle podmínek půjčky, bude to mít přímý dopad na výši současné nominální hodnoty cenného papíru. Z tohoto důvodu by investoři měli důkladně prozkoumat půjčky, které zajišťují cenný papír, a před jakýmkoli typem závazku zjistit, zda je riziko předčasného splacení v přijatelném rozmezí.