Co je to plošná hypotéka?

Běžná hypotéka je půjčka používaná k financování nákupu dvou nebo více kusů nemovitosti. Charakteristickým rysem paušální hypotéky je „doložka o částečném uvolnění“. Tato doložka odlišuje paušální hypotéku od tradiční hypotéky, protože poskytuje dlužníkovi flexibilitu při částečném splacení úvěru při prodeji části zajištěného majetku. Tradiční hypotéka obvykle obsahuje „doložku o prodeji“ a vyžaduje, aby byla při prodeji zajištěného majetku uhrazena celá platba.

Paušální hypotéka je obecně považována za nástroj pro komerční účely; existuje však několik okolností, za nichž různé typy dlužníků mohou považovat plošnou hypotéku za praktický nástroj financování. Kupující domů, který staví nový domov, může například použít plošnou hypotéku pro přístup ke kapitálu ve svém stávajícím domě, aby pomohl financovat výstavbu nového domu. Použitím paušální hypotéky na krytí vlastního kapitálu ve stávajícím majetku a nové nemovitosti může dlužník použít prostředky z paušální hypotéky k zahájení výstavby před skutečným prodejem současného domu.

Investoři do nemovitostí, kteří mohou vlastnit několik nemovitostí financovaných v různých časech s různou sazbou, mohou využít konsolidovanou hypotéku ke konsolidaci půjček. Tento typ refinancování funguje obzvláště dobře, když jsou úrokové sazby nízké, protože poskytuje dlužníkovi výhodnější podmínky. Další výhodou je, že konsolidací půjček může být nová jednorázová platba nižší než kombinace různých jednotlivých hypoték, což investori umožňuje zvýšit peněžní tok.

Běžnou hypotéku využívají také vývojáři, kteří vyžadují určitou flexibilitu: tito dlužníci kupují velké rozlohy půdy, které budou v budoucnosti v budoucnu rozděleny a prodávány samostatně, jak bude vývoj pokračovat. To umožňuje vývojářům nakoupit celou nemovitost s jednou půjčkou, a jak se prodává každá menší zásilka, je tato část hypotéky uvolněna.

Stavitelé, kteří pracují na několika projektech, také používají plošnou hypotéku. Běžnou hypotéku lze použít k financování několika nemovitostí najednou. Při prodeji každého jednotlivého projektu je splacena část hypotéky.

Další výhodou pro dlužníky, kteří používají paušální hypotéky, je to, že mohou být schopni vyjednat lepší podmínky pro půjčku. Protože zajišťují půjčku několika nemovitostmi, mohou někteří věřitelé díky vyšší bezpečnosti nabídnout lepší sazby a podmínky.