Co je to plošná hypotéka?

Oklínavá hypotéka je půjčka používaná na financování nákupu dvou nebo více kusů nemovitostí. Rozlišovacím rysem přikrývky hypotéky je „klauzule o částečném vydání“. Ustanovení odlišuje plošnou hypotéku od tradiční hypotéky, protože dává dlužníkovi flexibilitu při částečném splácení půjčky, když se prodává kus zabezpečené nemovitosti. Tradiční hypotéka obecně obsahuje „doložku o prodeji“ a při prodávání zabezpečené nemovitosti vyžaduje platbu v plné výši.

Okolová hypotéka je obecně považována za nástroj pro komerční účely; Existuje však několik okolností, za kterých by různé typy dlužníků mohly najít plošnou hypotéku jako praktický nástroj pro financování. Například kupující domů, který staví nový domov, by mohl využít přikrývku na vlastní kapitál ve svém stávajícím domově, aby pomohl financovat výstavbu nového domova. Použitím plošné hypotéky k pokrytí vlastního kapitálu ve stávajícím nemovitosti AnD Nová nemovitost, dlužník může použít prostředky z plošného hypotéky k zahájení budování před skutečným prodejem současného domu.

Investoři nemovitostí, kteří mohou vlastnit několik nemovitostí financovaných v různých časech s různými sazbami, mohou k konsolidaci půjček využít plošnou hypotéku. Tento typ refinancování funguje zvláště dobře, pokud jsou úrokové sazby nízké, protože poskytuje dlužníkovi příznivější termíny. Další výhodou je, že konsolidací půjček může být nová jediná platba nižší než kombinace různých jednotlivých hypoték, což investorovi umožňuje zvýšit peněžní tok.

Oklopní hypotéka je také využívána vývojáři, kteří vyžadují určitou flexibilitu: tito dlužníci nakupují velké rozšiřování půdy, které budou v budoucnu rozděleny a prodány samostatně v různých časech, jak vývoj postupuje. To umožňuje vývojářům zakoupit si všechny profesionályPertys s jednou půjčkou a jak se prodává každý menší pozemek, je tato část plošného hypotéky propuštěna.

Stavitelé, kteří pracují na několika projektech, také používají plošné hypotéky. Okrénní hypotéka může být použita k financování několika nemovitostí najednou. Jakmile se každý jednotlivý projekt prodává, je tato část přikrývky hypotéky splacena.

Další výhodou pro dlužníky využívající plošné hypotéky je to, že mohou být schopni vyjednat lepší podmínky pro půjčku. Protože si zajišťují půjčku s více nemovitostmi, mohou někteří věřitelé díky další bezpečnosti nabídnout lepší sazby a podmínky.