Hva er et teppepantelån?

Et teppepantelån er et lån som brukes til å finansiere kjøp av to eller flere eiendommer.Den kjennetegn ved teppet pantelånet er "delvis utgivelsesklausul.Klausulen skiller teppet pantelån fra det tradisjonelle pantelånet fordi det gir låntaker fleksibiliteten til å foreta en delvis tilbakebetaling av lånet når et stykke av den sikrede eiendommen selges.Et tradisjonelt pantelån inneholder vanligvis en "forfalls salgsklausul" og krever betaling i sin helhet når den sikrede eiendommen selges.

Blanketlånet regnes generelt som et verktøy for kommersielle formål;Imidlertid er det flere omstendigheter der forskjellige typer låntakere kan finne et teppet pantelån for å være et praktisk verktøy for finansiering.For eksempel kan en boligkjøper som bygger et nytt hjem bruke et teppepantelån for å få tilgang til egenkapitalen i sitt eksisterende hjem for å finansiere byggingen av det nye hjemmet.Ved å bruke et teppet pantelån for å dekke egenkapitalen i den eksisterende eiendommen og den nye eiendommen, kan låntakeren bruke midlene fra et teppet pantelån for å begynne å bygge før faktisk selger det nåværende hjemmet.

Eiendomsinvestorer, som kan eie flere eiendommer som er finansiert til forskjellige tider med forskjellige priser, kan bruke teppet pantelån til å konsolidere lån.Denne typen refinansiering fungerer spesielt bra når rentene er lave fordi den gir låntakeren gunstigere vilkår.En annen fordel er at ved å konsolidere lånene, kan den nye enkeltutbetalingen være lavere enn kombinasjonen av forskjellige individuelle pantelån, slik at investoren kan øke kontantstrømmen.

Blanketlånet brukes også av utviklere som krever litt fleksibilitet: disse låntakerne kjøperStore utvidelser av land som vil bli underdelt og solgt separat til forskjellige tider i fremtiden, etter hvert som utviklingen skrider frem.Dette gjør at utviklere kan kjøpe all eiendommen med ett lån, og ettersom hver mindre pakke selges, blir den delen av teppet pantelånet ut.

Byggere som jobber med flere prosjekter bruker også teppelån.Teppet kan brukes til å finansiere flere eiendommer samtidig.Når hvert enkelt prosjekt selges, blir den delen av teppet pantelånet tilbakebetalt.

En annen fordel for låntakere som bruker pantelån er at de kan være i stand til å forhandle om bedre vilkår for lånet.Fordi de sikrer lånet med flere eiendommer, kan noen långivere tilby bedre priser og vilkår takket være den ekstra sikkerheten.