Hva er et pantelån?

Et teppet pantelån er et lån som brukes til å finansiere kjøp av to eller flere eiendommer. Det kjennetegnende ved pantelånet er “delvis frigjøringsklausul.” Bestemmelsen skiller pantelånet fra det tradisjonelle pantelånet fordi det gir låntakeren fleksibilitet til å foreta en delvis tilbakebetaling av lånet når en del av den sikrede eiendommen selges. Et tradisjonelt pantelån inneholder vanligvis en ”forfallsklausul” og krever full betaling når den sikrede eiendommen selges.

Pantelån anses vanligvis som et verktøy for kommersielle formål; Imidlertid er det flere omstendigheter der forskjellige typer låntakere kan finne et teppelån som et praktisk verktøy for finansiering. For eksempel kan en boligkjøper som bygger et nytt hjem, bruke et teppelån for å få tilgang til egenkapitalen i sitt eksisterende hjem for å finansiere byggingen av det nye huset. Ved å bruke et pantelån til å dekke egenkapitalen i den eksisterende eiendommen og den nye eiendommen, kan låntageren bruke midlene fra et pantelån til å begynne å bygge før de faktisk selger det nåværende hjemmet.

Eiendomsinvestorer, som kanskje eier flere eiendommer som er finansiert til forskjellige tidspunkter med forskjellige renter, kan bruke teppelånet til å konsolidere lån. Denne typen refinansiering fungerer spesielt godt når rentene er lave fordi den gir låntakeren gunstigere betingelser. En annen fordel er at ved å konsolidere lånene, kan den nye enkeltbetalingen være lavere enn kombinasjonen av forskjellige individuelle pantelån, slik at investoren kan øke kontantstrømmen.

Pantelånet brukes også av utviklere som krever litt fleksibilitet: disse låntakerne kjøper store arealer som vil bli underinndelt og solgt separat til forskjellige tidspunkter i fremtiden, etter hvert som utviklingen skrider frem. Dette gjør det mulig for utviklere å kjøpe all eiendommen med ett lån, og når hver mindre pakke selges, blir den delen av pantelånet utskrevet.

Utbyggere som jobber med flere prosjekter bruker også pantelån. Pantelånet kan brukes til å finansiere flere eiendommer samtidig. Når hvert enkelt prosjekt blir solgt, blir den delen av pantelånet tilbakebetalt.

En annen fordel for låntakere som bruker pantelån er at de kan være i stand til å forhandle bedre vilkår for lånet. Fordi de sikrer lånet med flere eiendommer, kan noen långivere tilby bedre priser og vilkår takket være den ekstra sikkerheten.