¿Qué es una hipoteca general?
Una hipoteca general es un préstamo utilizado para financiar la compra de dos o más piezas inmobiliarias. La característica distintiva de la hipoteca general es la "cláusula de liberación parcial". La cláusula diferencia la hipoteca general de la hipoteca tradicional porque le da al prestatario la flexibilidad de hacer un reembolso parcial del préstamo cuando se vende una parte de la propiedad segura. Una hipoteca tradicional generalmente contiene una "cláusula de vencimiento en venta" y requiere el pago en su totalidad cuando se vende la propiedad segura.
La hipoteca general generalmente se considera una herramienta para fines comerciales; Sin embargo, hay varias circunstancias en las que diferentes tipos de prestatarios pueden encontrar una hipoteca general para ser una herramienta práctica para el financiamiento. Por ejemplo, un comprador de vivienda que está construyendo una nueva casa podría usar una hipoteca general para acceder al capital en su hogar existente para ayudar a financiar la construcción de la nueva casa. Mediante el uso de una hipoteca general para cubrir el patrimonio en la propiedad existente yD La nueva propiedad, el prestatario puede usar los fondos de una hipoteca general para comenzar a construir antes de vender la casa actual.
Los inversores inmobiliarios, que pueden poseer varias propiedades financiadas en diferentes momentos con diferentes tasas, pueden usar la hipoteca general para consolidar préstamos. Este tipo de refinanciamiento funciona particularmente bien cuando las tasas de interés son bajas porque proporciona al prestatario términos más favorables. Otra ventaja es que al consolidar los préstamos, el nuevo pago único podría ser más bajo que la combinación de diferentes hipotecas individuales, lo que permite al inversor aumentar el flujo de efectivo.
La hipoteca general también es utilizada por desarrolladores que requieren cierta flexibilidad: estos prestatarios compran grandes extensiones de tierra que se subdividirán y venderán por separado en diferentes momentos en el futuro, a medida que avanza el desarrollo. Esto permite a los desarrolladores comprar todos los profesionalesPery con un préstamo, y como se vende cada parcela más pequeña, se descarga esa parte de la hipoteca general.
Los constructores que trabajan en varios proyectos también usan hipotecas generales. La hipoteca general se puede usar para financiar varias propiedades a la vez. A medida que se vende cada proyecto individual, esa parte de la hipoteca general se reembolsa.
Otro beneficio para los prestatarios que usan hipotecas generales es que pueden negociar mejores términos para el préstamo. Debido a que están asegurando el préstamo con múltiples propiedades, algunos prestamistas pueden ofrecer mejores tarifas y términos gracias a la seguridad adicional.