Co to jest kredyt hipoteczny?

Utrzymanie kredytu hipotecznego to pożyczka używana do sfinansowania zakupu dwóch lub więcej fragmentów nieruchomości.Cechą wyróżniającą kocową hipotekę jest „Częściowa klauzula zwolnienia.Klauzula odróżnia ogólną hipotekę od tradycyjnego kredytu hipotecznego, ponieważ daje pożyczkobiorcy elastyczność w częściowej spłaty pożyczki, gdy sprzedany jest kawałek zabezpieczonej nieruchomości.Tradycyjny kredyt hipoteczny ogólnie zawiera klauzulę „należną w sprzedaży” i wymaga w całości płatności, gdy sprzedawana jest zabezpieczona nieruchomość.

Kult hipoteczny jest ogólnie uważany za narzędzie do celów komercyjnych;Istnieje jednak kilka okoliczności, w których różne rodzaje pożyczkobiorców mogą znaleźć ogólną hipotekę jako praktyczne narzędzie finansowania.Na przykład nabywca domu, który buduje nowy dom, może skorzystać z ogólnej kredytu hipotecznego, aby uzyskać dostęp do kapitału własnego w jego istniejącym domu, aby sfinansować budowę nowego domu.Korzystając z ogólnej hipoteki na pokrycie kapitału własnego w istniejącej nieruchomości i nowej nieruchomości, pożyczkobiorca może wykorzystać fundusze z ogólnej hipoteki, aby rozpocząć budowę przed faktyczną sprzedażą obecnego domu.

Inwestorzy nieruchomości, którzy mogą posiadać kilka nieruchomości finansowanych w różnych momentach o różnych stawkach, mogą wykorzystać ogólną hipotekę do konsolidacji pożyczek.Ten rodzaj refinansowania działa szczególnie dobrze, gdy stopy procentowe są niskie, ponieważ zapewnia pożyczkobiorcy bardziej korzystne warunki.Kolejną zaletą jest to, że poprzez konsolidację pożyczek nowa pojedyncza płatność może być niższa niż połączenie różnych indywidualnych hipotek, umożliwiając inwestorowi zwiększenie przepływów pieniężnych.

Zwykle hipoteczne są również wykorzystywane przez deweloperów, którzy wymagają pewnej elastyczności: ci pożyczkobiorcy kupująDuże obszary ziemi, które zostaną podzielone i sprzedawane osobno w różnych momentach w przyszłości, w miarę postępu rozwoju.Umożliwia to deweloperom zakup całej nieruchomości za pomocą jednej pożyczki, a ponieważ każda mniejsza paczka jest sprzedawana, część hipoteki ogólnej jest zwolniona.

Budowniczowie pracują nad kilkoma projektami, również korzystają z ogólnych hipotek.Ket motocyklowy można wykorzystać do sfinansowania kilku nieruchomości jednocześnie.Gdy każdy projekt jest sprzedawany, ta część hipoteczna jest spłacana.

Kolejną korzyścią dla pożyczkobiorców korzystających z ogólnych hipotek jest to, że mogą oni negocjować lepsze warunki pożyczki.Ponieważ zabezpieczają pożyczkę z wieloma nieruchomościami, niektórzy pożyczkodawcy mogą oferować lepsze stawki i warunki dzięki dodatkowemu bezpieczeństwu.