Co to jest kredyt hipoteczny?
Mortowa hipoteka to pożyczka używana do sfinansowania zakupu dwóch lub więcej fragmentów nieruchomości. Cechą wyróżniającą ogólnej hipoteki jest „klauzula częściowa uwalniania”. Klauzula odróżnia ogólną hipotekę od tradycyjnego kredytu hipotecznego, ponieważ daje pożyczkobiorcy elastyczność w częściowej spłaty pożyczki, gdy sprzedany jest kawałek zabezpieczonej nieruchomości. Tradycyjny kredyt hipoteczny ogólnie zawiera klauzulę „należną w sprzedaży” i wymaga w całości płatności, gdy zabezpieczona nieruchomość jest sprzedana.
Kult hipoteczny jest ogólnie uważany za narzędzie do celów komercyjnych; Istnieje jednak kilka okoliczności, w których różne rodzaje pożyczkobiorców mogą znaleźć ogólną hipotekę jako praktyczne narzędzie finansowania. Na przykład nabywca domu, który buduje nowy dom, może skorzystać z ogólnej kredytu hipotecznego, aby uzyskać dostęp do kapitału własnego w jego istniejącym domu, aby sfinansować budowę nowego domu. Używając ogólnej hipoteki do pokrycia kapitału własnego w istniejącej nieruchomościD Nowa nieruchomość, pożyczkobiorca może wykorzystać fundusze z ogólnego kredytu hipotecznego, aby rozpocząć budowę przed sprzedażą obecnego domu.
Inwestorzy nieruchomości, którzy mogą posiadać kilka nieruchomości finansowanych w różnych momentach o różnych stawkach, mogą wykorzystać kredyt hipoteczny do konsolidacji pożyczek. Ten rodzaj refinansowania działa szczególnie dobrze, gdy stopy procentowe są niskie, ponieważ zapewnia pożyczkobiorcy bardziej korzystne warunki. Kolejną zaletą jest to, że poprzez konsolidację pożyczek nowa pojedyncza płatność może być niższa niż połączenie różnych indywidualnych hipotek, umożliwiając inwestorowi zwiększenie przepływów pieniężnych.
Kult hipoteczny jest również wykorzystywany przez deweloperów, którzy wymagają pewnej elastyczności: ci pożyczkobiorcy kupują duże rozszerzenia ziemi, które zostaną podzielone i sprzedawane osobno w różnych momentach w przyszłości, w miarę postępu rozwoju. To pozwala programistom na zakup wszystkich profesjonalistówPerty z jedną pożyczką, a ponieważ każda mniejsza paczka jest sprzedawana, ta część hipotecznej jest zwolniona.
Budowniczowie, którzy pracują nad kilkoma projektami, również korzystają z ogólnych hipotek. Ket motocyklowy można wykorzystać do sfinansowania kilku nieruchomości jednocześnie. Gdy każdy projekt jest sprzedawany, ta część hipoteczna jest spłacana.
Kolejną korzyścią dla pożyczkobiorców korzystających z ogólnych hipotek jest to, że mogą oni negocjować lepsze warunki pożyczki. Ponieważ zabezpieczają pożyczkę z wieloma nieruchomościami, niektórzy pożyczkodawcy mogą oferować lepsze stawki i warunki dzięki dodatkowemu bezpieczeństwu.