Hvad er en pantelån?
Et tæppet pantelån er et lån, der bruges til at finansiere køb af to eller flere stykker fast ejendom. Det kendetegnende ved det tæppepantelån er "delvis frigørelsesklausul." Bestemmelsen adskiller tæppeudlånet fra det traditionelle prioritetslån, fordi det giver låntageren fleksibilitet til at foretage en delvis tilbagebetaling af lånet, når et stykke af den sikrede ejendom sælges. Et traditionelt prioritetslån indeholder generelt en ”forfalskningsklausul” og kræver fuld betaling, når den sikrede ejendom sælges.
Tæppe-pantelånet betragtes generelt som et værktøj til kommercielle formål; Der er dog flere omstændigheder, hvor forskellige typer låntagere kan finde et tæppeudlån til at være et praktisk værktøj til finansiering. For eksempel kan en boligkøber, der bygger et nyt hjem, bruge et tæppe-pantelån til at få adgang til egenkapitalen i sit eksisterende hjem til at finansiere byggeriet af det nye hjem. Ved at bruge et tæppe-pantelån til dækning af egenkapitalen i den eksisterende ejendom og den nye ejendom, kan låntageren bruge midlerne fra et tæppe-pantelån til at begynde at bygge, før han faktisk sælger det nuværende hjem.
Ejendomsinvestorer, der muligvis ejer flere ejendomme, der finansieres til forskellige tidspunkter med forskellige renter, kan bruge det tæppe pantelån til at konsolidere lån. Denne type refinansiering fungerer især godt, når renten er lav, fordi den giver låntageren mere gunstige betingelser. En anden fordel er, at ved at konsolidere lånene, kan den nye enkeltbetaling være lavere end kombinationen af forskellige individuelle prioritetslån, hvilket giver investoren mulighed for at øge pengestrømmen.
Tæppe-pantelånet bruges også af udviklere, der kræver en vis fleksibilitet: disse låntagere køber store arealer, som vil blive opdelt og solgt separat på forskellige tidspunkter i fremtiden, efterhånden som udviklingen skrider frem. Dette giver udviklere mulighed for at købe al ejendommen med et lån, og når hver mindre pakke sælges, frigøres den del af tæppe-pantelånet.
Bygherrer, der arbejder på flere projekter, bruger også tæppeudlån. Tæppe-pantelånet kan bruges til at finansiere flere ejendomme på én gang. Når hvert enkelt projekt sælges, tilbagebetales den del af tæppe-pantelånet.
En anden fordel for låntagere, der bruger pantelån, er, at de muligvis kan forhandle bedre vilkår for lånet. Fordi de sikrer lånet med flere ejendomme, kan nogle långivere tilbyde bedre priser og betingelser takket være den ekstra sikkerhed.