Cos'è un mutuo generale?

Un mutuo generale è un prestito utilizzato per finanziare l'acquisto di due o più pezzi di immobili.La caratteristica distintiva dell'ipoteca coperta è la "clausola di rilascio parziale.La clausola differenzia il mutuo generale dal mutuo tradizionale perché dà al mutuatario la flessibilità di effettuare un rimborso parziale del prestito quando viene venduto un pezzo della proprietà protetta.Un mutuo tradizionale contiene generalmente una "clausola dovuta in vendita" e richiede il pagamento per intero quando viene venduta la proprietà protetta.

Il mutuo generale è generalmente considerato uno strumento per scopi commerciali;Tuttavia, ci sono diverse circostanze in cui diversi tipi di mutuatari potrebbero trovare un mutuo generale per essere uno strumento pratico per il finanziamento.Ad esempio, un acquirente di case che sta costruendo una nuova casa potrebbe utilizzare un mutuo generale per accedere al patrimonio netto nella sua casa esistente per aiutare a finanziare la costruzione della nuova casa.Utilizzando un mutuo generale per coprire il patrimonio netto nella proprietà esistente e nella nuova proprietà, il mutuatario può utilizzare i fondi da un mutuo generale per iniziare a costruire prima di vendere effettivamente la casa attuale.

Gli investitori immobiliari, che possono possedere diverse proprietà finanziate in momenti diversi con tassi diversi, possono utilizzare il mutuo generale per consolidare i prestiti.Questo tipo di rifinanziamento funziona particolarmente bene quando i tassi di interesse sono bassi perché fornisce al mutuatario a termini più favorevoli.Un altro vantaggio è che consolidando i prestiti, il nuovo singolo pagamento potrebbe essere inferiore alla combinazione di diversi mutui individuali, consentendo all'investitore di aumentare il flusso di cassa.

L'ipoteca coperta viene utilizzata anche dagli sviluppatori che richiedono una certa flessibilità: questi mutuatari acquistanoGrandi distese di terra che saranno suddivise e vendute separatamente in momenti diversi in futuro, man mano che lo sviluppo avanza.Ciò consente agli sviluppatori di acquistare tutta la proprietà con un prestito e, quando ogni pacco più piccolo viene venduto, quella parte del mutuo generale viene scaricata.

I costruttori che lavorano su diversi progetti utilizzano anche mutui coperti.L'ipoteca coperta può essere utilizzata per finanziare diverse proprietà contemporaneamente.Man mano che ogni singolo progetto viene venduto, viene rimborsata quella parte del mutuo generale.

Un altro vantaggio per i mutuatari che utilizzano mutui coperte è che potrebbero essere in grado di negoziare termini migliori per il prestito.Poiché stanno assicurando il prestito con più proprietà, alcuni istituti di credito possono offrire tariffe e termini migliori grazie alla sicurezza extra.