ブランケット住宅ローンとは何ですか？

ブランケット住宅ローンは、2つ以上の不動産を購入するための融資に使用されます。 包括的住宅ローンの際立った特徴は「部分免責条項」です。この条項は、担保付不動産の一部が売却されたときに借り手がローンを部分的に返済する柔軟性を与えるため、包括的住宅ローンと従来の住宅ローンを区別します。従来の住宅ローンには一般的に「売却期限」条項が含まれており、担保物件を売却する際に全額を支払う必要があります。

ブランケット住宅ローンは、一般的に商業目的のツールと見なされます。 ただし、さまざまな種類の借り手が、包括的な住宅ローンが融資の実用的なツールであると判断する状況がいくつかあります。 たとえば、新しい家を建てている住宅購入者は、ブランケット住宅ローンを使用して既存の家の株式にアクセスし、新しい家の建設資金を調達することができます。 ブランケット住宅ローンを使用して、既存の不動産と新しい不動産の持分をカバーすることにより、借り手はブランケット住宅ローンの資金を使用して、現在の住宅を実際に売却する前に建築を開始できます。

異なる時期に異なるレートで資金調達される複数の不動産を所有する可能性のある不動産投資家は、ブランケット住宅ローンを使用してローンを統合できます。 このタイプの借り換えは、借り手により有利な条件を提供するため、金利が低い場合に特にうまく機能します。 別の利点は、ローンを統合することにより、新しい単一の支払いが異なる個々の住宅ローンの組み合わせよりも低くなり、投資家がキャッシュフローを増加できることです。

ブランケット住宅ローンは、ある程度の柔軟性を必要とする開発者によっても使用されます。これらの借り手は、開発の進行に合わせて将来のさまざまな時期に分割され、別々に販売される土地の大規模な土地を購入します。 これにより、開発者は1回のローンですべての不動産を購入でき、小包が販売されるたびに、ブランケット住宅ローンのその部分が排出されます。

いくつかのプロジェクトに取り組んでいるビルダーも、ブランケット住宅ローンを使用しています。 ブランケット住宅ローンは、一度に複数の不動産の融資に使用できます。 個々のプロジェクトが売却されると、ブランケット住宅ローンのその部分が返済されます。

包括的住宅ローンを使用する借り手にとってのもう一つの利点は、より良い条件でローンを交渉できることです。 複数の不動産でローンを保護しているため、一部の貸し手は追加のセキュリティのおかげでより良い金利と条件を提供できます。