ブランケット住宅ローンとは何ですか？

ブランケット住宅ローンは、2つ以上の不動産の購入の資金調達に使用されるローンです。ブランケット住宅ローンの際立った特徴は、「部分リリース条項」です。条項は、担保付きの不動産の一部が販売されたときに借り手がローンの部分的な返済を行う柔軟性を与えるため、ブランケットの住宅ローンを従来の住宅ローンと区別します。 従来の住宅ローンには一般に「販売期限の条項」が含まれており、担保された不動産が販売されている場合、全額を支払う必要があります。

ブランケット住宅ローンは、一般的に商業目的のツールと見なされます。ただし、さまざまなタイプの借り手が、包括的な住宅ローンが資金調達のための実用的なツールであると感じるかもしれないいくつかの状況があります。 たとえば、新しい家を建設している住宅購入者は、既存の家の資金にアクセスするために、新しい家の建設に資金を提供するために、毛布住宅ローンを使用している場合があります。ブランケット住宅ローンを使用して、既存の不動産の資本をカバーすることによりd新しい不動産、借り手は、現在の家を実際に売る前に、ブランケット住宅ローンからの資金を使用して建設を開始できます。

異なる時期に異なる時期に資金調達されたいくつかの不動産を所有する可能性のある不動産投資家は、ブランケットの住宅ローンを使用してローンを統合できます。このタイプの借り換えは、金利が低い場合、借り手により有利な条件を提供するため、特にうまく機能します。別の利点は、ローンを統合することにより、新しい単一の支払いが異なる個々の住宅ローンの組み合わせよりも低く、投資家がキャッシュフローを増やすことができる可能性があることです。

ブランケット住宅ローンは、ある程度の柔軟性を必要とする開発者によっても使用されます。これらの借り手は、開発が進むにつれて、将来的には異なる時期に細分化および販売される大規模な土地を購入します。これにより、開発者はすべてのProを購入できます1つのローンを持つパタ、およびそれぞれの小さな小包が販売されると、毛布の住宅ローンのその部分が退院します。

いくつかのプロジェクトに取り組んでいるビルダーも、ブランケット住宅ローンを使用しています。ブランケットの住宅ローンは、いくつかの不動産に一度に資金を調達するために使用できます。個々のプロジェクトごとに販売されると、ブランケット住宅ローンのその部分が返済されます。

毛布の住宅ローンを使用している借り手にとってのもう1つの利点は、彼らがローンのより良い条件を交渉できるかもしれないということです。彼らは複数の不動産でローンを確保しているため、一部の貸し手は追加のセキュリティのおかげでより良い料金と条件を提供できます。