Wat is een algemene hypotheek?

Een algemene hypotheek is een lening die wordt gebruikt om de aankoop van twee of meer stukken onroerend goed te financieren.Het onderscheidende kenmerk van de algemene hypotheek is de 'gedeeltelijke release -clausule.De clausule onderscheidt de algemene hypotheek van de traditionele hypotheek omdat het de kredietnemer de flexibiliteit geeft om een gedeeltelijke terugbetaling van de lening te doen wanneer een stuk van de beveiligde onroerend goed wordt verkocht.Een traditionele hypotheek bevat over het algemeen een "verschuldigde clausule in de verkoop" en vereist volledig betaling wanneer het beveiligde onroerend goed wordt verkocht.

De algemene hypotheek wordt over het algemeen als een hulpmiddel voor commerciële doeleinden beschouwd;Er zijn echter verschillende omstandigheden waarin verschillende soorten leners een algemene hypotheek kunnen vinden als een praktisch hulpmiddel voor financiering.Een thuiskoper die een nieuw huis bouwt, kan bijvoorbeeld een algemene hypotheek gebruiken om toegang te krijgen tot het eigen vermogen in zijn bestaande huis om de bouw van het nieuwe huis te financieren.Door een algemene hypotheek te gebruiken om het eigen vermogen in het bestaande onroerend goed en het nieuwe onroerend goed te dekken, kan de kredietnemer de fondsen van een algemene hypotheek gebruiken om te beginnen met bouwen voordat ze het huidige huis daadwerkelijk verkopen.

Investeerders van onroerend goed, die op verschillende tijdstippen verschillende eigendommen kunnen bezitten met verschillende tarieven, kunnen de algemene hypotheek gebruiken om leningen te consolideren.Dit type herfinanciering werkt bijzonder goed wanneer de rentetarieven laag zijn omdat het de kredietnemer een gunstiger voorwaarden biedt.Een ander voordeel is dat door de leningen te consolideren, de nieuwe enkele betaling lager kan zijn dan de combinatie van verschillende individuele hypotheken, waardoor de belegger de kasstroom kan verhogen.

De algemene hypotheek wordt ook gebruikt door ontwikkelaars die enige flexibiliteit nodig hebben: deze leners kopenGrote landtjes die in de toekomst op verschillende tijdstippen worden onderverdeeld en afzonderlijk worden verkocht, naarmate de ontwikkeling vordert.Dit stelt ontwikkelaars in staat om alle onroerend goed met één lening te kopen, en omdat elk kleiner pakket wordt verkocht, wordt dat deel van de algemene hypotheek ontslagen.

Bouwers die aan verschillende projecten werken, gebruiken ook algemene hypotheken.De algemene hypotheek kan worden gebruikt om verschillende eigenschappen tegelijk te financieren.Aangezien elk individueel project wordt verkocht, wordt dat deel van de algemene hypotheek terugbetaald.

Een ander voordeel voor leners die algemene hypotheken gebruiken, is dat ze mogelijk in staat zijn om betere voorwaarden voor de lening te onderhandelen.Omdat ze de lening beveiligen met meerdere eigendommen, kunnen sommige geldschieters dankzij de extra beveiliging betere tarieven en voorwaarden bieden.