¿Qué es un valor de índice actual?
Las firmas financieras utilizan varios tipos de índices para rastrear el rendimiento promedio de los bonos y otros tipos de valores, así como para rastrear las tasas de interés cobradas por los prestamistas para préstamos comerciales y de consumo. El valor actual del índice representa la tasa promedio que se paga por los valores o préstamos que figuran en un índice en particular en un momento específico. Los economistas rastrean índices para medir la salud general de la economía dentro de una región o nación en particular.
En muchos países, las hipotecas de consumo se agrupan en fondos de inversión; Los bonos vinculados a estos fondos se venden a los inversores. Al igual que las hipotecas, los bonos del gobierno son títulos de deuda y los inversores comparan el rendimiento pagado en los fondos hipotecarios con el rendimiento que se paga en los bonos del gobierno a largo plazo. En general, las entidades gubernamentales se consideran prestatarios de bajo riesgo en comparación con los propietarios de viviendas. En consecuencia, las tasas hipotecarias deben ser más altas que las tasas que se pagan sobre los bonos del gobierno; de lo contrario, los inversores no tendrían ningún incentivo para comprar estos fondos en lugar de comprar deudas emitidas por el gobierno. Los prestamistas generalmente establecen las tasas hipotecarias en un cierto margen por encima del valor del índice actual de los índices que rastrean las tasas de bonos del gobierno nacional.
Además de los préstamos a tasa fija, los préstamos a tasa variable también se ven afectados por el valor del índice actual de varios índices de bonos del gobierno. La tasa de interés de un préstamo a tasa fija depende de la tasa promedio de los bonos al momento de la emisión del préstamo. Con los préstamos a tasa variable, los prestamistas establecen la tasa de interés en un margen particular al valor promedio del índice. Cuando el índice de bonos aumenta, la tasa de préstamo aumenta junto con él, mientras que ocurre lo contrario cuando las tasas de interés de los bonos comienzan a disminuir. Los diferentes prestamistas revisan los índices y modifican las tasas de los préstamos a tasa variable a intervalos mensuales, anuales o multianuales.
Los bancos normalmente pagan tasas de interés fijas sobre los productos de depósito, pero algunos bancos usan tasas variables que se basan en índices. En productos como los Certificados de Depósito (CD), los bancos pueden pagar un rendimiento que depende del valor del índice actual de un índice de bonos en el momento en que el CD alcanza el vencimiento. Otras instituciones financieras basan los rendimientos en índices que rastrean el desempeño del mercado de valores. Estos bancos pagan rendimientos mensuales si ciertas acciones de un índice en particular aumentan de valor durante un período de tiempo particular. Por el contrario, los bancos a menudo no pagan nada a los tenedores de depósitos si los valores que figuran en un índice en particular pierden valor durante un plazo de CD.
Los economistas utilizan índices de bonos del gobierno e indicadores de desempeño similares para predecir los niveles de actividad futuros en el mercado inmobiliario. Si los índices de bonos aumentan, los préstamos se vuelven más caros y esto hace que el financiamiento de propiedades residenciales sea más costoso. Además, estos aumentos de precios pueden tener efectos colaterales que causan inflación en toda la economía. Por lo tanto, un economista puede hacer una predicción sobre una próxima recesión o auge económico basándose en parte en el valor del índice actual de varios gráficos que rastrean el rendimiento de los bonos y valores.