¿Qué es un informe de depreciación?
Un informe de depreciación es un informe preparado profesionalmente que detalla la pérdida de valor de una propiedad o activo con el tiempo. El informe puede usarse como justificación para una valoración de depreciación en las cuentas de la empresa. Este informe puede tener varios propósitos, pero uno de los usos más comunes de un informe de depreciación es en el contexto de las normas fiscales de Australia para las propiedades de inversión.
La depreciación se refiere tanto a la disminución inherente en el valor de un activo a lo largo del tiempo, como a los métodos utilizados para contabilizar esto. La mayoría de los sistemas de contabilidad e impuestos permiten al propietario de un activo tomar esta disminución de valor y dividirla durante varios años bajo una fórmula aceptada. La disminución de cada año se clasifica como una pérdida en las cuentas del propietario. Esta pérdida generalmente reducirá el ingreso imponible general del año.
El tipo de informe de amortización más genérico, por lo tanto, está contenido en las cuentas de la empresa. Detalla el valor original de un activo y la base sobre la cual se calcula la depreciación y se asigna a diferentes ejercicios financieros. Por lo general, se requieren tales detalles, ya que la mayoría de las jurisdicciones fiscales permiten al propietario elegir entre diferentes métodos de cálculo según el tipo de activo.
También hay un documento específico conocido como informe de depreciación en Australia. Este es un desglose detallado de los materiales, posesiones y otros artículos en una propiedad, su valor inicial y los horarios y cantidades aceptables para la depreciación de cada artículo. Esto es relevante ya que la ley tributaria australiana permite a los propietarios de propiedades de inversión compensar una parte de esta depreciación contra sus obligaciones fiscales personales.
Hay una diferencia clave entre un informe de depreciación de propiedad australiano y un informe más genérico. El informe genérico está diseñado principalmente para mostrar a los funcionarios fiscales que todo se ha calculado de manera correcta y legítima. El informe de propiedad australiano puede cumplir este propósito, pero está diseñado principalmente como una fuente de información para el propietario. Su objetivo es mostrar al propietario las cantidades máximas de depreciación que se pueden reclamar, detalles que muchos inversores que no son expertos en impuestos no necesariamente sabrán.
Dichos informes de depreciación solo deben obtenerse de inspectores de cantidad con licencia. Esto minimizará las posibilidades de que los funcionarios fiscales cuestionen los reclamos de depreciación resultantes. El dinero gastado en un informe de depreciación es en sí mismo deducible de impuestos según la legislación fiscal australiana. Entre esto y los beneficios inmediatos de la depreciación, el costo del informe a veces puede recuperarse por completo en el año financiero en el que se compra.