Co je to odpisová zpráva?
Zpráva o odpisech je profesionálně připravená zpráva, která podrobně popisuje ztrátu hodnoty nemovitosti nebo aktiva v průběhu času. Zpráva lze použít jako odůvodnění pro odpisy na účtech společnosti. Tato zpráva může sloužit různým účelům, ale jedním z nejčastějších využití zprávy o odpisech je v kontextu australských daňových pravidel pro investiční nemovitosti. Většina účetních a daňových systémů umožňuje majiteli aktiv tento pokles hodnoty a vydělit jej během několika let podle akceptovaného vzorce. Každý rok je pokles klasifikován jako ztráta na účtech majitele. Tato ztráta obvykle sníží celkový zdanitelný příjem za rok. Podrobně popisuje původní hodnotu aktiva a základ, na kterém se vypočítává odpisy a assignovaný do různých finančních let. Takové detaily jsou obvykle vyžadovány, protože většina daňových jurisdikcí umožňuje majiteli vybírat mezi různými metodami výpočtu v závislosti na typu aktiva.
Existuje také konkrétní dokument známý jako odpisová zpráva v Austrálii. Jedná se o podrobné rozdělení materiálů, majetku a dalších položek ve vlastnictví, jejich počáteční hodnotu a přijatelné plány a částky pro odpisy pro každou položku. To je relevantní, protože australský daňový zákon umožňuje vlastníkům investičních nemovitostí zahájit část tohoto odpisů proti jejich závazkům v dani z příjmu osob.
Existuje klíčový rozdíl mezi australskou zprávou o odpisech nemovitostí a obecnější zprávou. Obecná zpráva je hlavně navržena tak, aby ukázala daňovým úředníkům, že vše bylo vypočítáno správně a legitimně. Australská zpráva o nemovitosti může sloužit thje účel, ale je navržen hlavně jako zdroj informací pro vlastníka nemovitosti. Jeho cílem je ukázat majiteli maximální částky odpisů, které lze požadovat, podrobnosti, které mnoho investorů, kteří nejsou daňovými odborníky, nemusí nutně vědět.
Takové zprávy o odpisech by měly být získány pouze od licencovaných kvantitativních inspektorů. Tím se minimalizuje šance na daňové úředníci, kteří zpochybňují výsledné nároky na odpisy. Peníze vynaložené na odpisovou zprávu jsou samy o sobě daňové uznatelné podle australského daňového zákona. Mezi tímto a bezprostředními výhodami odpisů lze náklady na zprávu někdy získat výhradně ve finančním roce, ve kterém je nakupován.