Co je zpráva o odpisech?

Zpráva o odpisech je profesionálně vypracovaná zpráva, která podrobně popisuje ztrátu hodnoty nemovitosti nebo majetku v průběhu času. Zpráva může být použita jako odůvodnění pro ocenění odpisů v účetnictví společnosti. Tato zpráva může sloužit různým účelům, ale jedno z nejběžnějších způsobů použití odpisové zprávy je v souvislosti s australskými daňovými pravidly pro investiční nemovitosti.

Odpisy se vztahují jak k inherentnímu poklesu hodnoty aktiv v čase, tak k metodám, které se k tomu používají. Většina účetních a daňových systémů umožňuje vlastníkovi aktiv vzít tento pokles hodnoty a rozdělit jej na několik let podle přijatého vzorce. Každoroční pokles je pak klasifikován jako ztráta na účtech vlastníka. Tato ztráta obvykle sníží celkový zdanitelný příjem za daný rok.

Nejobecnější druh odpisové zprávy je proto obsažen v podnikových účtech. Podrobně uvádí původní hodnotu aktiva a základ, na kterém se odpisy počítají a přiřazují k různým finančním rokům. Takové podrobnosti jsou obvykle vyžadovány, protože většina daňových jurisdikcí umožňuje vlastníkovi zvolit si mezi různými metodami výpočtu v závislosti na typu aktiva.

Existuje také specifický dokument známý jako zpráva o odpisech v Austrálii. Jedná se o podrobný rozpis materiálů, majetku a dalších položek ve vlastnictví, jejich počáteční hodnoty a přijatelných plánů a částek pro odpisy pro každou položku. To je relevantní, protože australský daňový zákon umožňuje majitelům investičních nemovitostí započíst část tohoto odpisu do svých závazků z daně z příjmu fyzických osob.

Mezi australskou zprávou o odpisech nemovitostí a obecnější zprávou je zásadní rozdíl. Obecná zpráva je navržena tak, aby ukázala daňovým úředníkům, že vše bylo vypočítáno správně a legitimně. Australská majetková zpráva může sloužit tomuto účelu, ale je určena především jako zdroj informací pro vlastníka nemovitosti. Jeho cílem je ukázat majiteli maximální částky odpisů, které lze uplatnit, podrobnosti, které mnoho investorů, kteří nejsou daňovými experty, nemusí nutně vědět.

Tyto zprávy o odpisech by měly být získány pouze od licencovaných inspektorů množství. Tím se sníží šance daňových poplatníků zpochybnit výsledné žádosti o odpisy. Peníze vynaložené na zprávu o odpisech jsou samy o sobě odpočitatelné podle australského daňového práva. Mezi tímto a okamžitým přínosem odpisů mohou být náklady na zprávu někdy vráceny zcela ve finančním roce, ve kterém je zakoupena.