Hva er en avskrivningsrapport?

En avskrivningsrapport er en profesjonelt utarbeidet rapport som viser verditapet i en eiendom eller eiendel over tid. Rapporten kan brukes som begrunnelse for en avskrivningsvurdering i selskapsregnskap. Denne rapporten kan tjene forskjellige formål, men en av de vanligste bruksområdene av en avskrivningsrapport er i sammenheng med Australias skatteregler for investeringseiendommer.

Avskrivninger refererer til både den iboende nedgangen i en eiendels verdi over tid, og metodene som er brukt for å gjøre rede for dette. De fleste regnskaps- og avgiftssystemer lar en eiendomsbesitter ta denne verdifallet og dele den over flere år under en godkjent formel. Hvert års tilbakegang klassifiseres deretter som et tap på eierens kontoer. Dette tapet vil vanligvis redusere den samlede skattepliktige inntekten for året.

Den mest generelle typen avskrivningsrapporter er derfor inneholdt i selskapskontoer. Den angir den opprinnelige verdien av en eiendel og grunnlaget for at avskrivningene beregnes og tildeles forskjellige regnskapsår. Slike detaljer er vanligvis påkrevd, ettersom de fleste avgiftsjurisdiksjoner tillater eieren å velge mellom forskjellige beregningsmetoder avhengig av type eiendel.

Det er også et spesifikt dokument kjent som en avskrivningsrapport i Australia. Dette er en detaljert oversikt over materialer, eiendeler og andre gjenstander i en eiendom, deres begynnelsesverdi, og de akseptable planene og beløpene for avskrivning for hver vare. Dette er relevant ettersom australsk skattelov tillater eiere av investeringseiendommer å motregne en andel av denne avskrivningen mot deres personlige skatteforpliktelser.

Det er en viktig forskjell mellom en australsk eiendomsavskrivningsrapport og en mer generisk rapport. Den generiske rapporten er hovedsakelig designet for å vise skattemyndighetene at alt er beregnet riktig og legitimt. Den australske eiendomsrapporten kan tjene dette formålet, men er hovedsakelig designet som en kilde til informasjon for huseieren. Målet er å vise eieren de maksimale avskrivningene som kan kreves, detaljer som mange investorer som ikke er skatteeksperter ikke nødvendigvis vil vite.

Slike avskrivningsrapporter bør kun innhentes fra lisensierte kvantitetsmålere. Dette vil minimere sjansene for at skattemyndigheter setter spørsmålstegn ved de resulterende kravene til avskrivninger. Pengene som er brukt på en avskrivningsrapport er i seg selv skattetrekkbare under australsk skattelov. Mellom dette og de umiddelbare fordelene ved avskrivninger, kan kostnadene for rapporten noen ganger tilbakeføres helt i det regnskapsåret den er kjøpt.