Was ist ein Abschreibungsbericht?
Ein Abschreibungsbericht ist ein professionell erstellter Bericht, in dem der Wertverlust einer Immobilie oder eines Vermögenswerts im Zeitverlauf aufgeführt ist. Der Bericht kann als Begründung für eine Abschreibungsbewertung in Unternehmenskonten verwendet werden. Dieser Bericht kann verschiedenen Zwecken dienen, aber eine der häufigsten Verwendungen eines Abschreibungsberichts erfolgt im Zusammenhang mit den australischen Steuervorschriften für als Finanzinvestition gehaltene Immobilien.
Die Abschreibung bezieht sich sowohl auf den inhärenten Wertverlust eines Vermögenswerts im Laufe der Zeit als auch auf die Methoden, die verwendet werden, um dies zu berücksichtigen. In den meisten Buchhaltungs- und Steuersystemen kann ein Vermögenseigentümer diesen Wertverlust auf mehrere Jahre unter einer akzeptierten Formel aufteilen. Der jährliche Rückgang wird dann als Verlust auf den Konten des Eigentümers eingestuft. Dieser Verlust verringert normalerweise das zu versteuernde Gesamteinkommen des Jahres.
Die allgemeinste Art des Abschreibungsberichts ist daher in den Unternehmensabschlüssen enthalten. Darin sind der ursprüngliche Wert eines Vermögenswerts und die Grundlage aufgeführt, auf deren Grundlage die Abschreibungen berechnet und verschiedenen Geschäftsjahren zugeordnet werden. Solche Details sind normalerweise erforderlich, da der Eigentümer in den meisten Steuergebieten je nach Art des Vermögenswerts zwischen verschiedenen Berechnungsmethoden wählen kann.
Es gibt auch ein spezielles Dokument, das in Australien als Abschreibungsbericht bezeichnet wird. Dies ist eine detaillierte Aufschlüsselung der Materialien, Besitztümer und anderen Gegenstände in einer Eigenschaft, ihres Anfangswerts und der zulässigen Zeitpläne und Abschreibungsbeträge für jeden Gegenstand. Dies ist insofern relevant, als das australische Steuerrecht es Eigentümern von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien gestattet, einen Teil dieser Wertminderung mit ihren persönlichen Einkommensteuerverbindlichkeiten zu verrechnen.
Es gibt einen wesentlichen Unterschied zwischen einem Bericht über die Abschreibung australischer Immobilien und einem allgemeineren Bericht. Der allgemeine Bericht soll in erster Linie den Steuerbeamten zeigen, dass alles korrekt und legitim berechnet wurde. Der australische Immobilienbericht kann diesem Zweck dienen, ist jedoch hauptsächlich als Informationsquelle für den Immobilieneigentümer gedacht. Ziel ist es, dem Eigentümer den Höchstbetrag der Abschreibungen aufzuzeigen, die geltend gemacht werden können, Einzelheiten, die viele Anleger, die keine Steuerexperten sind, nicht unbedingt kennen.
Derartige Abschreibungsberichte sollten nur von zugelassenen Sachverständigen eingeholt werden. Dies verringert die Wahrscheinlichkeit, dass Steuerbeamte die daraus resultierenden Abschreibungsansprüche in Frage stellen. Das für einen Abschreibungsbericht ausgegebene Geld ist nach australischem Steuerrecht steuerlich absetzbar. Zwischen diesem und den unmittelbaren Vorteilen der Abschreibung können die Kosten des Berichts manchmal vollständig in dem Geschäftsjahr amortisiert werden, in dem er gekauft wurde.